Новый рынок девелопмента развивается под влиянием двух разнонаправленных сил: экономики впечатлений и кредитно-денежной политики государства.
Первая требует сосредоточенности на клиенте и его потребностях, постоянного совершенствования продукта и способности удивлять пользователя на каждой стадии взаимодействия: от рекламного креатива до постпродажного сервиса. Вторая — жесткой оптимизации всех процессов и стратегической диверсификации бизнеса.
На какие тренды стоит обратить внимание, чтобы сохранить конкурентоспособность и увеличить свое влияние в отрасли, читайте в статье.
Мастер-планы городов как индикатор успешной экспансии
Если хотите узнать, на развитие каких регионов будут направлены масштабные инвестиции в ближайшие годы, следите за реализацией инициативы президента РФ о создании мастер-планов городов.
Сейчас государство начинает использовать этот инструмент, чтобы заложить фундамент для освоения территории, ее реновации и комплексного развития. Разработка мастер-плана помогает модернизировать городскую структуру и создать полноценную экосистему для комфортной жизни человека. Стимулирует привлечение инвестиций в развитие социальной и бизнес инфраструктуры.
«Посмотрите на пример Сахалина. Этот регион долгое время находился в упадке, но после разработки мастер-плана, ситуация начала меняться. Сейчас там развивается горнолыжный курорт «Горный воздух», строится рыбоперерабатывающий завод и многофункциональный логистический центр. Всего мастер-планом предусмотрено создание 12 экономических кластеров, развитие которых поможет создать высокооплачиваемые рабочие места и комфортную городскую среду. Эксперты предполагают, что к 2030 году реализация заложенных мастер-планом решений увеличит ежегодный прирост ВРП до 5,4% в год».
Антон Патракеев, руководитель отдела концептуального проектирования DEVISION.
Благоустройство квартала — часть зеленого каркаса города
Забота об экологическом благополучии жителей мегаполисов и формирование зеленых пространств внутри города становится приоритетом. Природные объекты бережно интегрируются в городскую ткань и связываются единым маршрутом с существующими рекреационными зонами. Это позволяет людям безопасно передвигаться по городу внутри зеленых зон и создает дополнительный комфорт.
Появляется больше парков, скверов и аллей, насыщенных общественными и коммерческими функциями. Например, в Москве с 2012 года создали и благоустроили более 800 парков и зеленых зон. А сейчас разрабатывают законопроект о зеленом фонде, который на законодательном уровне закрепит стандарты озеленения.
Развитие внутреннего туризма
На развитие внутреннего туризма до 2030 года будет выделено 403 млрд руб. Это повлечет за собой развитие гостиничного бизнеса, создание новых рекреационных зон и модернизацию уже существующих.
«Здесь очень показателен пример Дербента. На реконструкцию магалов из федерального бюджета было выделено 50 млн рублей. Магалы были включены в «Туристическую милю» Дербента, что привело к увеличению вложений в благоустройство. В результате в районе удвоился поток туристов и начал развиваться малый бизнес. За четыре года доходы города выросли почти вдвое».
Антон Патракеев, руководитель отдела концептуального проектирования DEVISION.
Локальная идентичность
Тренд на использование локальной идентичности в продукте продолжает набирать обороты. Он прослеживается в переосмыслении особенностей места, культуры и прикладного творчества.
Продуктовые концепции и брендинг, построенные на локальной идентичности, становятся драйверами продаж, эффективно работают в коммуникации, рекламных креативах компании и привлекают внимание к проекту.
Адаптивность архитектуры, сохранение и повторное использование объектов исторического наследия
Наряду с развитием новых территорий в приоритете находится восстановление и реновация промышленных объектов. Исторические и функциональные особенности этих пространств переосмысливаются и интегрируются в современную городскую среду.
Стандартизация и ускорение строительства
Одним из ключевых трендов остается увеличение скорости строительства при сохранении его качества. Сейчас конкурентоспособность компании напрямую зависит от того, насколько хорошо в ней организованы внутренние процессы.
Если они не оптимизированы, компанию лихорадит, потому что для каждого проекта приходится прорабатывать новые решения в планировках и подбирать новые материалы. А это значит, что при любом изменении условий поставки или цен, придется искать замену выбранным материалам и вносить изменения в проектную документацию, что неминуемо приведет к срыву сроков реализации проекта и снижению финансовой эффективности на фоне высоких ставок.
Поэтому внедрение таких инструментов, как унификация, автоматизация и префабрикация становится крайне важным.
Запрет на строительство малогабаритных квартир, как драйвер развития рынка арендного жилья
Высокий спрос на квартиры мини-формата сохраняется в столицах, регионах с высокой трудовой миграцией и большим количеством студентов, таких как Краснодар, Тюмень, Уфа. По прогнозам аналитиков в этих регионах будут формироваться альтернативные проекты, к числу которых относятся арендные дома.
Институт развития жилищной сферы ДОМ.РФ занимается развитием арендных домов с 2016 года. Их строят в наиболее востребованных локациях: у метро, рядом с университетами, офисными центрами, крупными предприятиями, досуговой и социальной инфраструктурой. Арендные дома сейчас функционируют в пяти регионах страны: в Москве, Воронежской и Тюменской областях, в Приморском крае и Екатеринбурге.
Перечисленные тренды определят развитие девелопмента в России на ближайшие годы. Используйте их, чтобы адаптироваться к ведению бизнеса в новых условиях и усилить конкурентные преимущества компании.
DEVISION
редакция
Поделиться:
на рассылку
полезных идей
на почту
Советы и чек-листы для девелопера, результаты исследований,
инструкции по улучшению проекта, интересные кейсы
Есть задача?
Давайте обсудим!
Давайте обсудим!
Сообщение отправлено. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
