Чтобы защитить свой проект перед комиссией, важно уделить внимание не только его эстетике и функциональности, но и доказать практическую пользу для города. Как это сделать, рассказываем в статье.
Учитывайте локальную специфику
Процедура согласования АГО/АГР формируется на региональных уровнях, поэтому для каждого субъекта Федерации устроена по-своему. Например, чтобы получить одобрение в Екатеринбурге, необходимо разработать альбом АГО по строгим правилам, определяющим как его состав и общий вид, так и стилевое наполнение. В Москве вам предстоит пройти многоступенчатый процесс, включающий создание концепции, низко- и высокополигональной моделей объекта в 3D-формате, архитектурных макетов в масштабе, согласование в департаменте по строительству, администрации и у главного архитектора города.
Если вы планируете выход в новый регион, тщательно изучите местную нормативную базу и выстраивайте стратегию реализации проекта в соответствии с ней.
Будьте открыты к диалогу и готовы адаптировать проект под нужды города
Проконсультируйтесь с представителями администрации и убедитесь, что ваши взгляды на функциональное наполнение и развитие территории совпадают. Проведите аналитику, ознакомьтесь с региональными нормами и окружающей инфраструктурой, чтобы лучше понять текущие проблемы и определить список целей и задач для будущего проекта. Например, в Самаре зданиям старше 100 лет автоматически присваивается статус ОКН, поэтому вы можете столкнуться с тем, что на участке проектирования есть объект, представляющий архитектурную ценность, и его придется включить в концепт ЖК.
«В процессе работы с АГО мы отрабатываем замечания не только от девелопера, но и от членов местной администрации. Если их мнения разнятся, наша команда оповещает заказчика и в зависимости от его решения готовит сценарий, по которому мы либо готовимся доказывать точку зрения застройщика, либо перерабатываем его виденье под полученные запросы. Благодаря обширному опыту мы можем привести весомые аргументы и постараться переубедить комиссию, а также подсветить девелоперу моменты, в которых требования второй стороны превышают действующие нормативно-правовые акты».
Получив одобрение администрации, вы при необходимости сможете легко пройти общественные слушания и отработать ППТ.
Заручитесь поддержкой компетентного архитектурного бюро
Мало уметь создавать хорошие градостроительные концепции и эффектные фасады. Важно руководствоваться актуальными нормами, следовать современным тенденциям развития, считывать исторические и культурные коды местности и понимать, как гармонично внедрить их в продукт, знать специфику коммуникации с членами комиссии и грамотно отстаивать принятые архитектурные решения.
«Команда DEVISION сопровождает девелопера на протяжении всего процесса. Мы разрабатываем экономически эффективные и концептуальные проекты, продумываем цепляющие УТП и защищаем их применение в разрезе пользы для района. Приезжаем на защиту вместе с заказчиком в любой город».
Если у вас есть вопросы по разработке и согласованию АГО, оставьте заявку на сайте и наши эксперты свяжутся с вами.
DEVISION
редакция
Поделиться:
на рассылку
полезных идей
на почту
Советы и чек-листы для девелопера, результаты исследований,
инструкции по улучшению проекта, интересные кейсы
Есть задача?
Давайте обсудим!
Давайте обсудим!
Сообщение отправлено. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
