Какие бы глубокие исследования бытовых трендов, маршрутов пользователя и сценариев эксплуатации пространства вы не провели, все они могут оказаться бесполезными, если на этапе проектирования специалистами не были заложены рациональные архитектурные решения.
Из этой статьи вы узнаете, каких правил и подходов стоит придерживаться, чтобы разработать грамотную инженерно-техническую основу для расширения ассортимента планировок.
Подготовка базы
Чтобы легче работать с перепланировкой по этажам, рекомендуем соблюдать 5 основных правил:
1. Размещать инженерные коммуникации, вентиляционные каналы и канализационные стояки в стенах, смежных с поэтажным коридором. Этот прием исключит появление в проекте шахт, разделяющих комнату, и расширит вариативность планировочных решений.
2. Тщательно отслеживать расположение мокрых зон. Санузлы можно планировать только над санузлами, гардеробными и прихожими. Кухни — над кухнями и санузлами.
3. Оптимизировать кухонную зону. В своей работе мы практикуем деление кухни-гостиной на две части: столовую и кухню-нишу, площадью не меньше 5 м². Это упрощает перераспределение жилых помещений на верхних этажах и открывает дополнительные возможности для перепланировки.
4. Располагать несущие конструкции в тех местах, где будут объединяться помещения, лучше не перпендикулярно фасадным стенам, а вдоль них. Это даст вам рационально работать с пространством комнат.
5. С самого начала учесть утепление плит перекрытия и отвод ливневых вод при организации террас на верхних этажах. Оптимально выносить террасы на угловые части секций и размещать под ними холодные лоджии с нишами под кондиционер и коммуникации для отвода технических и ливневых вод.
6. Кроме того, при проектировании важно учитывать параметры пролета квартиры, расположенной под террасой. При глубине в 7,2-7,5 метров просто реализовать террасу в 2 метра и использовать оставшиеся 5 для проектирования мастер-спальни или кухни-ниши. Если глубина пролета не превышает 6 метров, сделать террасу будет сложно.
Подходы для поэтажной модификации планировочных решений
При правильной организации технической базы ассортиментная матрица становится более вариативной благодаря трем несложным методам:
1. Увеличение площади
По мере повышения этажности легко проводить объединение квартир. Например, при слиянии студии и однокомнатной квартиры в двухкомнатную, можно получить интересную планировку с просторной кухней-столовой, в которой будет два окна и кухня-ниша.
2. Создание новых функциональных зон
При интеграции двух квартир, входную группу одной из них можно использовать для увеличения площади дополнительного санузла и организации мастер-спальни.
Еще одним вариантом может стать формирование постирочной зоны на месте бывшей прихожей. Как правило, рядом с такими помещениями располагается канализационный стояк, что позволяет подключить стиральную и сушильную машины.
Если при проектировании верно расположить несущие и конструктивные элементы, пользователи смогут адаптировать пространство квартиры под разные сценарии в разные периоды жизни. Например, после того как дети переедут от родителей, стену между кухней и детской можно снести и объединить в большую кухню-гостиную до 45 м², оставив 2 жилые комнаты.
3. Присоединение площади поэтажного коридора на стадии проектирования
Существенным плюсом объединения квартир при изменении вертикальных планировочных схем является возможность присоединения части поэтажного коридора к квартире.
Например, если в конце коридора расположена «распашонка», к которой с одной из сторон стыкуется однокомнатная, а вход в квартиру напротив отнесен от смежной стены на достаточное расстояние, то площадь поэтажного коридора можно включить в состав объединяемых квартир. Здесь будет легко организовать прихожую, грязную зону или нишу для шкафа.
Перечисленные решения помогут вам создать устойчивую и функциональную базу проекта, повысить его ликвидность, а также компенсировать дополнительные затраты на реорганизацию пространства.
ДЕВИЖН
редакция
Поделиться:
на рассылку
полезных идей
на почту
Советы и чек-листы для девелопера, результаты исследований,
инструкции по улучшению проекта, интересные кейсы
Есть задача?
Давайте обсудим!
Давайте обсудим!
