ДО: колясочная и неэкономичный ЛЛУ
- Колясочная площадью 12 м² на каждом из четырёх этажей
- Потребность в таком количестве площади не обоснована
- Неэффективный лестнично-лифтовой узел (ЛЛУ)
- Его конфигурация формировала лишний строительный объем, занимала площадь, которую можно было использовать продуктивнее и портила облик фасада
ПОСЛЕ: лестницу развернули горизонтально и утопили в объём здания, лифтовую шахту переложили в горизонтальное положение.
Так удалось сократить строительный объём примерно на 160 м³, а высвободившееся пространство использовать для улучшения планировочных решений.
ДО: коридор с тупиковым участком
На этаже был участок коридора, который не добавлял функциональности квартирам и фактически представлял собой неиспользуемую площадь МОП.
ПОСЛЕ: часть этого пространства передали квартире, увеличив её площадь на 3,59 м²
ДО: неликвидная квартира
В одной из квартир спальня площадью 9,9 м² примыкала к лифтовой шахте. Из-за планировки кровать приходилось ставить изголовьем к стене, смежной с лифтом, а кухня имела сужение рабочей зоны примерно до 2,15 м.
Такая комбинация снижает комфорт квартиры: небольшая спальня, потенциальный источник шума за стеной и ограниченная рабочая поверхность кухни.
ПОСЛЕ:
- Изменение конфигурации ЛЛУ позволило увеличить площадь квартиры на 4,8 м² — спальня выросла до 13,4 м².
- Кровать перенесли к стене, смежной с собственной кухней, а дополнительную зону хранения разместили между спальней и лифтом. Кухню выровняли по ширине 2,75 м и увеличили её площадь на 1,3 м²
ДО: излишние решения в студиях
В трёх студиях площадью 26–27 м² около 4 м² приходилось на холодный балкон. Для небольшой квартиры это непозволительная роскошь.
Дополнительно внутренние перегородки съедали около 0,88 м² и ограничивали возможности расстановки мебели.
ПОСЛЕ: отказались от ненужных перегородок
Вместо преегородок предложили оставить пространство открытым и использовать мебель для разделения функциональных зон.
Это позволяет одновременно сократить затраты на материалы и СМР, увеличить продаваемую площадь и дать жильцу возможность адаптировать квартиру под собственные задачи.
Результаты аудита
В результате оптимизации планировочных решений на одной секции получили:
- Сокращение строительного объема на 160 м3
- Сокращение площади кладки перегородок на 7,5 м2 (на 1 секцию)
- Увеличили S квартир на 30 м2, за счет захвата МОП
Итого: увеличение продаваемой площади (на 1 секцию) — 37 м2
Аудит планировочных решений позволяет находить точки роста проекта ещё до начала строительства: увеличивать продаваемую площадь, повышать ликвидность квартир и одновременно сокращать лишние затраты.
ДЕВИЖН
редакция
Поделиться:
на рассылку
полезных идей
на почту
Советы и чек-листы для девелопера, результаты исследований,
инструкции по улучшению проекта, интересные кейсы
Есть задача?
Давайте обсудим!
Давайте обсудим!
