Svoboda — проект бизнес-класса в центре Пензы от СГ «Рисан», urban-квартал для молодежи и семей с детьми. У заказчика была готовая концепция застройки квартала. Нам предстояло ее доработать, чтобы решить ряд задач.
1. Избавить жителей от шума дорог, окружающих ЖК.
2. Сохранить безбарьерный доступ к ЖК со всех сторон при 4-метровом перепаде высоты на участке.
3. Переосмыслить конфигурацию подземного паркинга из-за нехватки машино-мест и компактно устроить технические помещения.
4. Подобрать решения для перераспределения нагрузки на пилоны, поскольку колонны не позволяли разработать эргономичные планировки.
5. Разработать запоминающиеся фасады и ликвидные квартиры для жилья бизнес-класса, чтобы выделить продукт на рынке.
Минимум квартир с видом на дорогу
Урбан-квартал Svoboda расположен в самом центре Пензы. Чтобы избавить жителей от шума дорог, мы скорректировали размещение 9-этажных и 16-этажных домов на участке: отодвинули две секции на 6 метров от дороги, а одну из них развернули так, чтобы из окон открывался вид на двор.
Обвалованный паркинг со встроенной мусорокамерой и компактным электрощитовыми
ЖК строится на участке с перепадом высоты в 4 метра. Мы обыграли рельеф — спроектировали полуподземный паркинг, в который можно будет заезжать с уровня земли.
Паркинг разделил территорию на два уровня, в результате появилась опорная стена. Не всегда подобный конструктивный элемент удается включить в благоустройство, но наша команда справилась с задачей.
Эффектные фасады с террасами на верхних этажах
Мы выбрали архитектурные решения, цвета и материалы, достойные ЖК бизнес-класса.
Высотные секции в светлых тонах выступают фоном для дома пониже — доминанты, облицованной бетонной плиткой под кирпич. В нем есть антресольный этаж с террасами, который мы акцентировали текстурными терракотовыми панелями.
Чтобы стилистически связать секции с разными фасадами, облицевали стилобаты и первые этажи антрацитовыми глянцевыми панелями. Тот же цвет повторили в оконных рамах.
46 ликвидных планировок
«Рисан» попросил нас разработать планировки, соответствующие статусу проекта. В квартале Svoboda нет студий. Площади начинаются от 48,5 м², около 10% планировок — особенные.
Мы придумали хайфлеты с террасами, с которых открывается вид на центр города, набережную и холмы. В квартирах предусмотрели изоляцию от посторонних звуков: исключили соседство спален с лифтовым холлом и вынесли инженерные сети в межквартирные коридоры.
Концепция благоустройства
Застройщик поставил перед нами задачу создать благоустройство, соответствующее проекту бизнес-класса. Мы предложили сформировать лаунж-двор, скрытый от посторонних, где каждому жителю квартала будет чем заняться. Здесь можно поработать, погулять с детьми, потренироваться и отдохнуть.
Скрыли двор от посторонних
Расположили дома так, что коммерческий фронт выходил на оживленные центральные улицы Пензы. Внутри сформировался тихий двор, закрытый с трех сторон от посторонних.
Мы разработали концепцию лаунж-двора для жителей всех возрастов. Дети могут играть на площадке или читать на лежаках, взрослые — работать за ноутбуками или встречаться с соседями в парклете. Постарались создать уют: выбрали обильное озеленение и фонари, рассеивающие мягкий свет.
На первом уровне находится спортивная площадка. Мы вынесли ее подальше, чтобы шум от стритбола или пинг-понга не мешал жителям нижних этажей. Еще предусмотрели воркаут станцию и тренажеры. Вдоль стены паркинга располагается горка, скалодром и классики. На втором уровне — тихий приватный двор, где можно погулять с детьми и отдохнуть на скамейках и лежаках.
В урбан-квартале Svoboda появились дополнительные 630 жилых м² за счет антресолей, и стало на 33 машино-места больше благодаря конструктивным решениям. Безбарьерный доступ к ЖК сохранился, несмотря на 4-метровый перепад рельефа, а фасады, квартиры и лаунж-двор подчеркнули статус проекта.
В январе 2023 года урбан-квартал Svoboda вошел в ТОП-10 проектов бизнес-класса России среди многоэтажных домов по версии ЕРЗ.
Рендеры предоставлены СГ «Рисан»
DEVISION
редакция
Поделиться:
на рассылку
полезных идей
на почту
Советы и чек-листы для девелопера, результаты исследований,
инструкции по улучшению проекта, интересные кейсы
Есть задача?
Давайте обсудим!
Давайте обсудим!
Сообщение отправлено. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
