26.03.2024
|
Архитектура и проектирование
Предконцепт — как анализ территории застройки

Предконцепция — формирование первичной идеи для девелоперского проекта на участке в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования и современными стандартами строительства.

По сути это детальный анализ земельного участка, планирование его застройки и подготовка к разработке полноценного мастер-плана.


Что тут главное?

Предконцепция застройки помогает понять в каком направлении будет развиваться проект. По итогам работы девелопер получает альбом, в котором отражены следующие основные пункты.

- Ситуационная схема
- Функциональная схема и этажность
- Посадка зданий и инсоляция
- Ограничения по участку
- Технико-экономические показатели
- Расчет машино-мест
- Обеспеченность социальными и коммерческими объектами
- Концепция объемно-пространственных решений
- Референсы фасадных решений и благоустройства



Как идет работа?

В DEVISION создание предконцепта проходит в 4 этапа.

На первом этапе архитекторы изучают исходные данные: форму участка, ограничения, транспортную доступность, обеспечение социальными и коммерческими объектами, конкурентное окружение, а также историю локации.

После сбора и анализа данных проводятся рабочие встречи с заказчиком. Определяются задачи, цели и видение будущего проекта: его функциональное назначение, класс жилья, целевые ТЭП.

Далее эксперты приступают к проработке схемы генплана, делают первые наброски и рассчитывают предварительные ТЭП. При необходимости проводят повторные встречи с командой девелопера, чтобы синхронизировать работу над проектом. 

На последнем этапе архитекторы бюро детально прорабатывают предконцепцию застройки и формируют итоговый альбом.

Разработка предконцепции занимает от 20 рабочих дней — все зависит от площади участка, функционального назначения и задач заказчика.

Кейс по созданию предконцепции застройки

В DEVISION обратился девелопер из Екатеринбурга с запросом разработать предконцепцию для довольно непростой локации. С одной стороны, участок имеет выгодное расположение — всего в 10 минутах пешей доступности от центра города. С другой — на территории множество ограничений, например, часть участка отдается под застройку социального объекта. 




photo1711449485.jpeg

Главная задача проекта — создать выразительный архитектурно-градостроительный облик жилого комплекса. При этом необходимо было учесть пожелание заказчика и посадить максимальное количество продаваемой площади. 


photo1711449482.jpeg

Архитекторы использовали в посадке два типа башен: классические прямоугольные и акцентные с закругленными углами. Для достижения более выразительной композиции применили линейные секции в 8 и 19 этажей. Это позволило создать в высотном жилом комплексе архитектурный ритм и уйти от монотонности.


photo1711449489.jpeg


Уменьшили площадь подземного паркинга благодаря сокращению машино-мест на 50%. Это стало возможным из-за близкого расположения станции метро и коммерции, которая занимает 5% от общей продаваемой площади.
 
Дворы разместили на кровле паркинга. Детские и спортивные площадки находятся на расстоянии 10 метров от окон жилых домов, чтобы не было шума.

Точкой притяжения жителей квартала станет центральная площадь с фонтаном, где можно провести время всей семьей. Здесь же разместится галерея торговых помещений с представителями крупного ритейла и небольшими магазинчиками.
 
Наши эксперты помогут с реализацией девелоперского проекта на любом из этапов. Обращайтесь за консультацией по тел: +7(499) 283-32-67

DEVISION редакция
Другие статьи
Подпишитесь
на рассылку
полезных идей
на почту

Советы и чек-листы для девелопера, результаты исследований,
инструкции по улучшению проекта, интересные кейсы

Есть задача?

Давайте обсудим!

Давайте обсудим!

Отправить

Сообщение отправлено. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

+7 (499) 455 27 79
mail@devision.company

Следите за нами

Ваше сообщение
успешно оправлено
Спасибо!
Ваше резюме
успешно оправлено
Спасибо!
Вы успешно подписались
на рассылку полезных идей
Спасибо!
Заполните форму

Мы отправим вам файл презентации
для скачивания

Отправить

Сообщение отправлено.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на Обработку персональных данных