09.09.2024
|
Архитектура и проектирование
|
135 просмотров
Развенчиваем 5 мифов о малой квартальной застройке

Сегодня девелоперские компании ориентируют свою деятельность на комплексное освоение территорий. Существует два основных вида такой застройки — микрорайонная, которая используется архитекторами нашей страны более 50 лет, и квартальная, активно внедряемая в России с 2014 года.

Раскроем преимущества второй через опровержение самых распостраненных мифов.

Миф №1: недостаточно света в квартирах
Это не так. Малая квартальная застройка не нарушает нормы инсоляции и коэффициент естественного освещения. Также, как и в других типах застройки, необходимо выдерживать достаточные расстояния между кварталами и работать с квартирографией проекта.

Миф №2: вид «окно в окно»
Эффект устраняется плавающей сеткой окон. Эффект «окно в окно» чаще появляется в случае с башнями, при точечной застройке. На соседнем участке могут вырасти точно такие же дома, которые встанут окнами вплотную.

scale_1200-_21_.jpg
Фото: урбан-тур Движение

Миф №3: две стороны квартала всегда в тени — это сырость; мало места для площадок; отраженный звук в доме-колодце
При комфортной среднеэтажной застройке 7–9 этажей нет проблем с сыростью и освещением. Свет отражается и попадает в самый тёмный угол даже полностью замкнутого квартала. В малоэтажные кварталы проникает солнце и ветер, особенно если делать разрывы в секциях — при движении воздуха ничего не сыреет.

scale_1200-_22_.jpg
Фото: урбан-тур Движение

Миф №4: завышенная себестоимость
Да, себестоимость проекта выше, но при застройке малыми кварталами повышается и класс жилья. Расходы на фундаменты и кровли будут больше, зато это окупится дополнительной стоимостью квадратного метра.

К тому же, в малоэтажке застройщик экономит на инженерных коммуникациях: например, на лестничных клетках типа Л1, в которых отсутствует принудительный подпор воздуха. А также, как правило, достаточно одного лифта на секцию.

Миф №5: слишком дорогой паркинг
Проблема обеспеченности машино-местами есть. Конечно, можно поставить вытянутые блоки или свечки с парковками вокруг — это решение для регионов с высокими нормативами по машино-местам.

Но в одном из своих проектов архитекторы DEVISION разместили квартальную застройку в городе с очень высоким показателем — 0,75 на квартиру:
- 2450 квартир;
- 2299 машино-мест: 837 — на участке, 380 — в наземных многоуровневых паркингах, 620 — в подземном паркинге, 462 — гостевых на плоскостных парковках.
В подземном паркинге машино-место стоит дороже. Но в таком квартале людям жить комфортнее. Нет огромных полей-парковок, на которых со временем начинают дрифтить автолюбители или разгружаться большегрузы. Поэтому под окнами меньше шума и грязи.

Есть сомнения в малой квартальной застройке? Пишите в комментариях — мы разберём и опубликуем ответы.

DEVISION редакция
Другие статьи
Подпишитесь
на рассылку
полезных идей
на почту

Советы и чек-листы для девелопера, результаты исследований,
инструкции по улучшению проекта, интересные кейсы

Есть задача?

Давайте обсудим!

Давайте обсудим!

Отправить

Сообщение отправлено. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

+7 (499) 455 27 79
mail@devision.company

Больше о нашем подходе:

Заполните форму

Мы отправим вам файл презентации для скачивания

Заполните форму

Мы отправим вам файл презентации для скачивания

Ваше сообщение
успешно оправлено
Спасибо!
Ваше резюме
успешно оправлено
Спасибо!
Вы успешно подписались
на рассылку полезных идей
Спасибо!
Заполните форму

Мы отправим вам файл презентации
для скачивания

Отправить

Сообщение отправлено.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на Обработку персональных данных