17.01.2025
|
Архитектура и проектирование
|
458 просмотров
Драйверы продукта, которые должны быть в вашем мастер-плане

Города и потребности живущих в них людей стремительно меняются, а с ними и требования к продукту. Одним из наиболее актуальных становится адаптивность среды: жилой, общественной и коммерческой. Особо пристальное внимание уделяется так называемому «пятому фасаду» — тому, что находится в границах восприятия человека: архитектура первых этажей, ретейл и пешеходные зоны. Эти составляющие требуют детальной проработки уже на стадии мастер-плана.

Чтобы спроектировать комфортную среду, вы должны четко понимать, как будут распределены пешеходные и автомобильные потоки, как они взаимодействуют друг с другом, насколько функционален профиль улицы, комфортно ли бизнесу и жителям пользоваться коммерцией и чем она наполнена.

Сегодня мы поговорим о драйверах, которые помогут уже на этапе разработки  мастер-плана заложить необходимый функционал и минимизировать «налоги» — неудобные решения, которые снижают привлекательность общественной и коммерческой функций ЖК.

Структура участка

Архитекторы DEVISION разработали стандарт проектирования пространства, который основан на взаимозависимости высотности строений и ширины пожарного проезда. Он позволяет регулировать расстояние между зданиями в квартальной застройке: чем выше дом, тем расстояние больше и наоборот. А вариативность размещения самого пожарного проезда относительно УДС дает возможность грамотно размещать элементы пешеходной, велосипедной и автомобильной инфраструктуры.

Сам пожарный проезд мы прокладываем по территории благоустройства, поэтому остается достаточно места для создания комфортной среды и расположения пешеходных аллей вдоль каждого фасада. В зависимости от высотности зданий, ширина аллеи будет варьироваться от 10 до 14 метров. Это повысит функциональность и проходимость пространства, привлечет больше внимания к коммерции и позволит любому оператору, арендующему коммерческое помещение, грамотно пользоваться прилегающей территорией.

1_1 - Photo.jpg

Например, владельцы кафе могут адаптировать прилегающее пространство под летнюю веранду и разместить на нем несколько столиков. Если не предусмотреть это на этапе эскизирования, то поставить столики будет довольно тяжело, потому что они будут нарушать пешеходные связи.

Сегментация пространства

Деление пространства на общественное и приватное помогает проработать сценарии взаимодействия со средой, благодаря которым жители и гости комплекса смогут свободно взаимодействовать с его общественной функцией. Кроме того, грамотная сегментация территории позволяет спроектировать пешеходные потоки и связи, оптимизировать коммерческую инфраструктуру.

cam_11_dvor_03_out (3).png

К примеру, в месте расположения основных въездов на территорию ЖК, где самая плотная автомобильная доступность, коммерция должна быть бо́льшей площади. Следовательно, здесь нужно заложить достаточное количество парковочных мест, чтобы человек мог спокойно подъехать, припарковаться и сходить за покупками.

Если в квартале есть достопримечательности или природные объекты, самые плотные пешеходные потоки будут расположены между ними. Соответственно в этих местах должна быть самая большая пешеходная доступность, и именно в этом месте следует располагать ретейл выходного дня: кафе, рестораны.

Оптимизация коммерции

Мы рекомендуем уже на этапе мастер-плана провести аналитику коммерции конкурентов, изучить предложения в близлежащих ЖК, определить, в какой удаленности расположен тот или иной сервис. На основании этих исследований вы сможете запланировать конкретную функцию своих коммерческих помещений, оптимизировать их по процентному соотношению к жилым и проработать диапазоны площадей, исходя из заложенного функционала.

Архитектура первых этажей

cam_06_vhod_out (2).png

Правильное оформление фасадов на уровне человеческого взгляда помогает повысить пешеходный трафик, мотивирует людей взаимодействовать со средой и повышает спрос на сервисы, расположенные в зоне коммерции.

Первые два этажа — зона максимально возможного приближения человека к фасаду,  где он может в деталях рассмотреть материал и качество отделки, поэтому именно здесь целесообразно заложить более дорогие материалы: кирпич, клинкер, бетонную плитку, чтобы при приближении человек видел не трещины в штукатурке, а эстетичный материал. Помимо того, что эти материалы эффектно выглядят, они более износостойкие и помогают надолго сохранить фасады привлекательными.

Устранение визуального шума

Чтобы систематизировать расположение вывесок и блоков коммерческих кондиционеров и снизить их влияние на фасад, мы разработали стандарт проектирования входных групп. Две группы объединяются в общий блок, что позволяет решить сразу две задачи: разместить вывески без ущерба эстетике фасада и спрятать в нише за ними технические элементы систем воздухообмена: наружные блоки, трубки для отвода конденсата.
К тому же объединение входных зон позволяет привлечь внимание бо́льшего количества людей и увеличить трафик — если два входа расположены рядом, человеку проще зайти в оба.

Витражи мы стараемся вынести максимально близко к фасаду, чтобы создать ту самую витринность. Большие витражи в пол позволяют показать, что происходит внутри коммерции, это помогает ей работать намного лучше. 

Дизайн-код 

cam_08_commerce_out (3).png

Каждая деталь проекта: от вывесок коммерции до указателей и информационных площадок, должна дополнять окружение. Дизайн-код поможет органично вписать все эти детали в проект и оградить его от большого количества рекламы и безвкусных вывесок. В нем прописываются правила оформления входных групп и остекления, вывесок, шрифты. Словом, все то, что изначально не прорабатывается в концепции, но точно появится в процессе.


Мы рекомендуем уже на этапе эскизных решений заложить разработанный дизайн-код. Этим можно в разы улучшите эстетику и функциональную организацию пространства. Продуманная структура поможет создать нужную атмосферу и передать философию компании. С помощью дизайн-кода вы также можете коммуницировать с жителями. Например, сделать понятную навигацию в фирменном стиле или нестандартно оформить общественные зоны.

Проработав перечисленные пункты на начальном этапе создания проекта, вы сможете сформировать пул продуктовых решений, способных увеличить привлекательность проекта как для покупателей, так и для бизнеса.


DEVISION редакция
Другие статьи
Подпишитесь
на рассылку
полезных идей
на почту

Советы и чек-листы для девелопера, результаты исследований,
инструкции по улучшению проекта, интересные кейсы

Есть задача?

Давайте обсудим!

Давайте обсудим!

Отправить

Сообщение отправлено. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

+7 (499) 455 27 79
mail@devision.company

Больше о нашем подходе:

Заполните форму

Мы отправим вам файл презентации для скачивания

Заполните форму

Мы отправим вам файл презентации для скачивания

Ваше сообщение
успешно оправлено
Спасибо!
Ваше резюме
успешно оправлено
Спасибо!
Вы успешно подписались
на рассылку полезных идей
Спасибо!
Заполните форму

Мы отправим вам файл презентации
для скачивания

Отправить

Сообщение отправлено.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на Обработку персональных данных