Суть грамотного управления бюджетом в благоустройстве заключается в том, чтобы перенаправить средства из статей, которые незаметны или не важны для конечного потребителя, в точки реального эмоционального контакта. Совместно с ГК «Экоплант» мы собрали пять проверенных инструментов, которые позволяют сэкономить и сохранить лицо проекта.
1. Унификация типовых элементов
Если у девелопера в работе 3–4 проекта в одной локации или в рамках годового пула закупок, необходимо сформировать «матрицу стандартных элементов благоустройства». Заказ на производство 200 одинаковых скамеек вместо 50+30+20 дает производителю возможность оптимизировать переналадку станков и логистику. Скидка достигает 20-30%, что полностью компенсирует стоимость индивидуальных акцентных МАФ, тех самых, которые люди фотографируют и отмечают в геолокации.
«Именно экономия на «фоне» позволяет не экономить на «акцентах». Так, например, урны и светильники могут быть серийными, а вот входная группа, детская площадка или амфитеатр в главном дворе — уникальной разработкой, которая создает идентичность места», Анастасия Накусова, главный архитектор проекта благоустройства ДЕВИЖН.
2. Объем озеленения вместо декоративных растений
При разработке концепции нужно помнить, что покупателю важен объем зеленой массы, а не эксклюзивность. Ухоженные и устойчивые крупномеры нашей климатической зоны дадут более сильный визуальный эффект, чем капризные европейские липы или экзотические клены, выращенные в зоне USDA 6-7. Такие «южане» привыкли к мягким зимам Черноземья или Кубани и в средней полосе неизбежно теряют декоративность, требуя замены.
«Густой зелени без раздувания сметы можно добиться доступными, но эффектными приемами: вертикальное озеленение лианами, отказ от дорогого в уходе посевного газона в пользу мавританского и многолетников, использование извлеченного при строительстве грунта для геопластики. Таких способов грамотно потратить, то есть сэкономить, на самом деле много.
Также рекомендую заказывать озеленение как комплексную услугу у специализированного подрядчика, который контролирует наличие и себестоимость посадочного материала, проектирует, исходя из реального ассортимента, и реализует проект строго в рамках финмодели проекта», — советует Алексей Пучков, Генеральный директор ГК «Экоплант».
3. Питомник на стройплощадке
Это инвестиционная стратегия девелопера. В КОТ и КРТ до 40% стоимости озеленения расходуется на логистику, перевалку и замену неприжившегося посадочного материала. Организация временного питомника для хранения растений — оптимальное агротехническое решение.
Эффект достигается за счёт трёх факторов. Во-первых, деревья и кустарники проходят адаптацию и зимуют в том же микроклимате, где им предстоит расти десятилетиями — приживаемость таких растений близка к 100%. Во-вторых, растения содержатся в контейнерах Air Pot или аналогах, что делает посадку доступной круглый год, снимая жёсткие агротехнические рамки по срокам выкапывания. В-третьих, расходы на уход заметно снижаются, становятся прозрачными и управляемыми.
«Технология создания временных питомников под КРТ успешно применялась при благоустройстве Нового Херсонеса (питомник площадью 6 га) и в полной мере продемонстрировала свои выгоды при озеленении СберСити (питомник 9 га).
В питомнике СберСити еще до начала активного строительства было размещено 517 тысяч растений, которые постепенно переносятся на объекты в соответствии со строительными циклами, а не календарными сроками посадки. Ресурс временного питомника позволил реализовать большой мокап озеленения в демонстрационной зоне офиса продаж — «визитка» благоустройства будущего «умного города» демонстрировала покупателям качество среды еще на этапе котлована.
Сейчас на территории СберСити высажено 217 тысяч растений, приживаемость которых можно считать рекордной для средней полосы: 99,7% для деревьев и 99,8% для кустарников после нескольких циклов зимовки», — комментирует Алексей Пучков, Генеральный директор ГК «Экоплант».
4. Инженерия рельефа
Проектирование дождевых садов вместо использования водоприемных лотков — это прямая экономия на инженерных коммуникациях и снижение нагрузки на ливневую систему. Решение выглядит естественно и эстетично: вода уходит в щебеночное основание дорожек или в специально пониженную зону с влаголюбивыми растениями.
5. Геопластика вместо подпорных стен
На участках с перепадом высот часто проектируют монолитные подпорные стены. Это дорогое решение, которое выглядит как техническое сооружение и снижает визуальную привлекательность ландшафта.
Создание геопластики с укреплением корневой системой кустарников и газона выгоднее и эффектнее. Стоимость погонного метра подпорной стены из бетона сопоставима со стоимостью 10–15 квадратных метров качественного разнотравья или посадки десятка кустов спиреи. Меняя укрепительный бетон на бионический склон, мы напрямую влияем на стоимость квадратного метра и восприятие среды.
Оптимизация начинается не на стадии сметы, а на стадии архитектурно-градостроительной концепции. Если ландшафтный архитектор думает как продуктолог, а девелопер доверяет ему формирование баланса бюджета, рождается проект, где каждый рубль работает на впечатление жителя.
ДЕВИЖН
редакция
Поделиться:
на рассылку
полезных идей
на почту
Советы и чек-листы для девелопера, результаты исследований,
инструкции по улучшению проекта, интересные кейсы
Есть задача?
Давайте обсудим!
Давайте обсудим!
