В исходном проекте уже был сформирован образ двора. Мы сохранили концепцию, но оптимизировали решения, которые негативно влияли на стоимость и эффективность.
Решение по подпорным стенкам
Одной из главных задач была оптимизация стоимости, на которую существенно влияет протяжённость подпорных стен
В проекте мы не только сократили их общую длину, но и уменьшили высоту, используя особенности рельефа. Вместо единой высокой стены сделали плавный перепад: со стороны клумбы подпорная стена начинается с высоты 1 м и постепенно снижается вместе с рельефом до 0,2 м
Потенциал экономии благодаря такому решению — около 100 млн ₽, с учетом монтажа и доставки.
Функциональное наполнение двора
В исходном варианте дворовая территория фактически строилась вокруг детской площадки. Она занимала значительную часть двора, но при этом включала всего два игровых элемента.
Мы предложили использовать двухуровневый Модуляр, который объединил сразу несколько сценариев:
-
Игровая зона: горка, канат, балансиры и качели.
-
Зона отдыха: пространство под Модуляром для родителей и других жителей.
-
Смотровая площадка: второй уровень, который позволил увеличить полезную площадь двора без расширения его границ.
Для самых маленьких песочницу вынесли отдельно — чуть в стороне от активной зоны Модуляра
Так разные сценарии не мешают друг другу, а двор становится более функциональным и разнообразным.
Покрытия
Было:
Сплошное однообразное полотно плитки на пожарном проезде. Центральная часть с рисунком визуально не связана с покрытием и выглядит отдельным элементом.
Стало:
Проработали схему покрытий. Разбавили полотно рисунком, напоминающим рябь на воде, из плитки меньшего формата. Так покрытие получилось более выразительным и визуально связанным с остальным благоустройством.
В прифасадной зоне предусмотрели плитку с подогревом — для предотвращения образования наледи в зимний период.
Экономический эффект
1. Сократили объём подпорных стен в 7 раз
С учётом доставки и монтажа это дало экономию порядка 100 млн ₽.
2. Пересмотрели решение по озеленению
Сокращение объёма подпорных стен позволило скорректировать озеленение и снизить затраты на него примерно на 20% .
3. Снизили затраты на водоотведение
Пересмотр решения по ПС позволил также сократить расходы на организацию водоотведения со двора примерно на 10%.
Отдельно проработали проект с точки зрения создания безбарьерной среды для МГН. В результате пространство стало не только экономически эффективнее, но и более доступным и мультифункциональным
ДЕВИЖН
редакция
Поделиться:
на рассылку
полезных идей
на почту
Советы и чек-листы для девелопера, результаты исследований,
инструкции по улучшению проекта, интересные кейсы
Есть задача?
Давайте обсудим!
Давайте обсудим!
