>900 га
мастер-планов создано
>3 100 000 м²
спроектировано
42
города — география кейсов
Мастер-план и концепция застройки
Мастер-план — необходимый инструмент работы с крупными территориями
Мы детально прорабатываем каждый проект, соблюдая баланс экономики и комфортной среды.
01
Проводим анализ
участка
Определяем, на чем сделать акцент в будущем проекте. Учитываем границы застройки, отступы и охранные зоны, ограничения, прописанные в градплане и местные нормативы.
02
Разрабатываем
концепцию
Максимально раскрываем потенциал участка,
формируем образ района в котором
хочется жить.
03
Рассчитываем
ТЭП проекта
Помогаем понять, сколько продаваемой площади
жилья, коммерции и паркингов девелопер
получит с земельного участка.
Вы получите ответы на вопросы
01
Будет ли покупка земли
экономически выгодна?
02
Как будут размещены
здания,
их этажность?
их этажность?
03
Сколько квадратных
метров
жилья можно снять с участка?
жилья можно снять с участка?
03
Какие ограничения
действуют
на участке и как с ними работать?
на участке и как с ними работать?
Помогаем определиться
с концепцией развития
территории
Мы в DEVISION следим за мировыми градостроительными тенденциями
и успешно внедряем их в жизнь. Применяем научный подход
к мастер-планированию, который позволяет создавать человекоцентричные
проекты. У нас большой опыт, в том числе и в согласовании мастер-планов
в администрации городов России и стран СНГ.
Антон Патракеев
руководитель отдела
концептуального проектирования
Как мы работаем
01
Исследование и аналитика
Проводим градостроительный анализ,
оцениваем транспортную доступность,
уровень развития коммерческой и социальной
инфраструктуры. Проверяем наличие
ограничений, а также собираем информацию
о целевой аудитории и конкурентах.
02
Формулирование манифеста
На основе собранной информации эксперты
описывают главную идею проекта, которая
поможет создать востребованный
аутентичный продукт. Манифест помогает
в поиске архитектурных форм и образов,
разработке брендинга, создании цельного
законченного образа жилого комплекса.
03
Разработка градостроительной
концепции
Подбираем оптимальный тип застройки.
Прорабатываем пешеходно-рекреационный
каркас, схему этажности, транспортнопешеходную схему, схему парковочных мест.
Обозначаем точки притяжения и формируем
схему благоустройства.
04
Формирование технико-экономических показателей
Прорабатываем массинг и крупноблочную
квартирографию. Формируем требуемые
технико-экономические показатели:
количество продаваемой жилой площади,
коммерческих помещений и парковочных мест.
05
Подготовка архитектурной
концепции
Определяем визуальный стиль
и функциональность зданий. Предложим
варианты привлекательных фасадов,
колористические решения
и концепцию благоустройства.
01
Исследование и аналитика
Проводим градостроительный анализ,
оцениваем транспортную доступность,
уровень развития коммерческой и социальной
инфраструктуры. Проверяем наличие
ограничений, а также собираем информацию
о целевой аудитории и конкурентах.
02
Формулирование манифеста
На основе собранной информации эксперты
описывают главную идею проекта, которая
поможет создать востребованный
аутентичный продукт. Манифест помогает
в поиске архитектурных форм и образов,
разработке брендинга, создании цельного
законченного образа жилого комплекса.
03
Разработка градостроительной
концепции
Подбираем оптимальный тип застройки.
Прорабатываем пешеходно-рекреационный
каркас, схему этажности, транспортнопешеходную схему, схему парковочных мест.
Обозначаем точки притяжения и формируем
схему благоустройства.
04
Формирование технико-экономических показателей
Прорабатываем массинг и крупноблочную
квартирографию. Формируем требуемые
технико-экономические показатели:
количество продаваемой жилой площади,
коммерческих помещений и парковочных мест.
05
Подготовка архитектурной
концепции
Определяем визуальный стиль
и функциональность зданий. Предложим
варианты привлекательных фасадов,
колористические решения
и концепцию благоустройства.
Продумываем и просчитываем
каждое решение
каждое решение
- Схема размещения зданий
- Функциональное зонирование
- Схема социальных объектов
- Схема паркингов
- Схема этажности
- Транспортно-пешеходная схема
- Схема общественных пространств
Принципы подхода к проектированию
Разноэтажная застройка
Секции различной этажности позволяют создать разнообразный и интересный силуэт всего района.
Квартальная застройка
Многообразие района складывается из базовых кварталов, формирующих комфортную жилую среду, сохраняя высокую плотность застройки.
Зеленый каркас
Жизнь формируется вокруг зеленых зон: тихие зеленые дворы, набережная, скверы, бульвары.
Приоритет пешеходам
Количество точек пересечения пешеходов с автомобилями минимально. Используются замедлители дорожного трафика.
Двор без машин
Отсутствие парковок для машин в двором пространстве создают безопасную и комфортную среду для жителей.
Пешеходно-рекреационный каркас
Каркас связывает общественные пространства и значимые социальные/коммерческие объекты пешеходными связями. Это позволяет жителям дойти до любой точки притяжения в проекте, пересекая минимум автомобильных проездов.
Помогаем оптимизировать ваш проект
- Оцениваем ТЭП земельного участка
- Проводим аудит вашего мастер-плана
Кейсы в портфолио
-
01
Разработка мастер-плана
- Мастер-план для застройщика — это стратегический документ, который служит основой для планирования и реализации проектов жилых комплексов. Он включает в себя детальное описание территории, ее функциональное назначение, формирование автомобильных и пешеходных связей, инфраструктуры и архитектурных решений, а также разработку основных технико-экономических показателей. Это требуется для того, чтобы проработать большой участок земли для застройщика на дальнейшие годы развития. Начинаются мастер-планы от 20 га.
В процессе создания мастер-плана ЖК (жилого комплекса) учитываются как архитектурные, так и социальные аспекты, что позволяет создать комфортную и гармоничную среду для проживания
Подготовка мастер-плана начинается с исследования градостроительных норм и требований, а также с оценки потенциальных рисков. В результате застройщик получает четкие рекомендации по организации пространства, что способствует эффективному использованию земельных ресурсов и повышению качества жизни в новом жилом комплексе. Мастер-план становится основой для дальнейших этапов проектирования и строительства, обеспечивая целостный подход к развитию территории.
Мастер-план комплексного развития территории включает в себя не только жилые здания, но и необходимые инфраструктурные объекты, такие как школы, детские сады, парки и зоны отдыха. Разработка мастер-плана требует глубокого анализа существующих условий, а также потребностей будущих жителей.
Помимо эргономики квартиры, все более значимыми для человека становятся характеристики жилого комплекса. Сначала он оценивает проект в целом и принимает решение о его привлекательности. Важными являются плотность застройки, этажность, уровень приватности дворов, качество благоустройства и наличие парковочных мест. Также важны встроенные нежилые помещения, которые могут частично или полностью удовлетворить потребности в покупке товаров или организации досуга. Архитекторы должны стремиться к тому, чтобы проект сразу же привлекал внимание людей, которые будут там жить. В противном случае архитектура рискует стать лишь декоративным элементом без практической ценности. Именно поэтому мы проводим градостроительную аналитику. Она позволяет правильно позиционировать будущий проект в структуре городской среды.
Немаловажный факт, что создание мастер-плана территории — это процесс, который требует взаимодействия с различными заинтересованными сторонами, включая местных властей, застройщиков и жителей. У нас есть опыт в согласовании и защите мастер-планов перед администрацией городов России и стран СНГ. -
02
Разработка архитектурной концепции
- Разработка архитектурной концепции является ключевым этапом в процессе проектирования жилых комплексов. Концепция застройщика служит основой для формирования уникального облика будущего объекта, а также определяет его функциональные и эстетические характеристики.
При создании концепции жилой застройки важно учитывать особенности окружающей городской среды, а также потребности будущих жителей. Так, важно уделять внимание архитектуре первых этажей. Правильное оформление фасадов на уровне глаз пешеходов способствует увеличению потока людей, побуждает их взаимодействовать с окружающей средой и повышает интерес к услугам, предлагаемым в коммерческой зоне. Первые два этажа — это зона, где человек максимально близко может рассмотреть фасад, уделяя внимание материалам и качеству отделки. Поэтому именно здесь разумно использовать более дорогие материалы, такие как кирпич, клинкер или бетонная плитка. Это позволит при близком рассмотрении видеть не трещины в штукатурке, а привлекательные и эстетичные материалы. Кроме того, эти материалы не только выглядят эффектно, но и обладают высокой износостойкостью, что помогает долго сохранять фасады в хорошем состоянии.
Архитектурная концепция жилого комплекса должна гармонично вписываться в существующий контекст, обеспечивая комфорт и удобство для жителей.
Разработка концепции направлена на создание привлекательного и конкурентоспособного продукта на рынке недвижимости и включает в себя не только архитектурные аспекты, но и маркетинговые стратегии, которые помогут привлечь потенциальных покупателей. Важным этапом является создание предконцепции проекта, которая позволяет проанализировать различные варианты планировки и дизайна, прежде чем перейти к финальной версии.
Концепции ЖК (жилых комплексов) должны быть разработаны с учетом современных тенденций в архитектуре и градостроительстве. Архитектурно-градостроительная концепция позволяет интегрировать жилые зоны с общественными пространствами, создавая комфортную среду для жизни.
В итоге, разработка архитектурной концепции — это многогранный процесс, который требует глубокого анализа и креативного подхода. Успешная реализация архитектурной концепции застройки может существенно повысить ценность проекта и удовлетворить потребности будущих жителей. -
03
Градостроительная концепция
- Архитектурно-градостроительная концепция — это документ, который включает предпроектные разработки для застройки земельного участка и формирования перспективного городского облика. Данный документ оформляется в виде альбома-презентации, состоящего из текстовой и графической частей. Он содержит рекомендации по освоению территории, архитектурные решения, предложенные параметры застройки, а также финансовую и организационную модель реализации проекта.
На этом этапе мы подбираем оптимальный тип застройки. Прорабатываем схему этажности, пешеходно-рекреационный каркас, транспортную схему, схему парковочных мест. Обозначаем точки притяжения и формируем схему благоустройства.
Разработка планировки территории является важным этапом в проектировании жилых комплексов и других объектов недвижимости. На этом этапе формируется концепция застройки территории, которая определяет ключевые принципы организации пространства и его функциональное назначение. Генеральный план застройки территории включает в себя распределение зон для жилых, коммерческих и общественных объектов, а также инфраструктуры, такой как дороги, парки и зоны отдыха. Это позволяет создать сбалансированное и функциональное пространство, способствующее развитию местного сообщества.
Концепция застройки охватывает не только архитектурные решения, но и градостроительную концепцию, которая учитывает взаимодействие нового объекта с окружающей городской средой и формирует наглядный образ будущей застройки. Архитектурная градостроительная концепция помогает создать гармоничное сочетание зданий и общественных пространств, обеспечивая комфортное проживание для жителей.
Генеральный план ЖК (жилого комплекса) служит основой для дальнейшей детализации проектирования и позволяет визуализировать ключевые элементы застройки.
Таким образом, разработка планировки территории — это комплексный процесс, который требует внимательного анализа и креативного подхода. Успешная реализация концепции застройки территории обеспечивает не только эстетическую привлекательность, но и комфортное и безопасное проживание для всех жителей.
-
04
Технико-экономические показатели проекта
- Технико-экономические показатели проекта жилого комплекса играют ключевую роль в его успешной реализации и оценке эффективности. Они позволяют проанализировать экономическую целесообразность проекта.
Расчет технико-экономических показателей позволяет понять сколько квадратных метров можно разместить на выбранной территории. Архитекторы определяют количество продаваемой жилой площади, коммерческих помещений и парковочных мест.
На первом этапе архитекторы компании анализируют участок, изучают ограничения и особенности его расположения в структуре города. Например, в локации не хватает коммерческих и социальных объектов, но достаточно зеленых насаждений, и есть водоем, который может стать драйвером будущего жилого комплекса. Это позволяет понять на чем сделать акцент при составлении концепции проекта.
Одним из важных этапов при расчете ТЭП (технико-экономических показателей) в строительстве, является анализ таких параметров, как площадь застройки, высота зданий, количество этажей и другие характеристики. Эти данные помогают определить не только финансовую эффективность проекта, но и его соответствие современным стандартам и требованиям.
Оценка технико-экономических показателей проекта должна проводиться на всех этапах его реализации — от предварительного проектирования до завершения строительства. Это позволяет своевременно выявлять возможные риски и корректировать проектные решения для достижения максимальной эффективности.
Таким образом, тщательный расчет технико-экономических показателей проекта является основой для принятия обоснованных решений в процессе проектирования и строительства, что в конечном итоге способствует успешной реализации строительных инициатив.
Есть задача?
Давайте обсудим!
Давайте обсудим!
Отправить
Сообщение отправлено. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
