13.03.2024
|
Архитектура и проектирование
|
408 просмотров
Разработка мастер-плана

При разработке мастер-плана для участка под застройку эксперты DEVISION применяют авторский подход — формируют пешеходно-рекреационный каркас. Это позволяет создать ЖК с полноценной инфраструктурой и обеспечить жителей всем необходимым для комфортной жизни.


В чем суть метода

Пешеходно-рекреационный каркас связывает общественные пространства  и значимые объекты на территории пешеходными связями. Они делают городскую среду более проницаемой, доступной и безопасной для жителей. Например, он позволяет жителю от своего дома быстро дойти до школы или детского сада, не пересекая автомобильные проезды. 

Три главные составляющие пешеходно-рекреационного каркаса

  1.  Развитые пешеходные связи
  2.  Обилие различных зеленых пространств
  3.  Создание социальной, общественной и коммерческой инфраструктуры

image 142.png

Принципы, которых DEVISION придерживается при разработке мастер-планов



Анализ участка и формирование ТЭП

На первом этапе архитекторы компании анализируют участок, изучают ограничения и особенности его расположения в структуре города. Это позволяет понять на чем сделать акцент при составлении мастер-плана.

Например, в локации не хватает коммерческих и социальных объектов, но достаточно зеленых насаждений, и есть водоем, который может стать драйвером будущего жилого комплекса.

Также заказчик задает параметры: сколько квадратных метров он хочет разместить на выбранной территории. От этого  и отталкиваются эксперты при создании концепта. Архитекторы разрабатывают мастер-план, выполнив задание девелопера, и формируют требуемые технико-экономические показатели: количество продаваемой жилой площади, коммерческих помещений и парковочных мест.

Озеленение и благоустройство 

Мы стремимся проектировать жилые комплексы с многофункциональным благоустройством — делим пространство на функциональные зоны, чтобы учесть интересы жителей с разными представлениями об отдыхе:

  • Интегрируем в квартал небольшие скверы, аллеи и парки для любителей пеших прогулок и уединенного времяпровождения.
  • Зонируем двор на коворкинг-зоны и лаундж-пространства для отдыха взрослых. 
  • Шумные спортивные площадки, крупные игровые комплексы и площадки для выгула собак выносим за периметр двора на удалении от жилых домов. 

image 145.png

image 144.png


Социальная и коммерческая инфраструктура


При формировании каркаса социальные объекты встраиваются в зеленые пространства, таким образом они отсекаются от крупных автомобильных потоков, загазованности и внешнего шума. 

Детские сады, школы или поликлиники интегрируются в тихую озелененную структуру, что создает комфортный и безопасный маршрут для жителей квартала. 

Первые этажи жилых домов занимают магазины, кафе и пекарни для закрытия повседневных потребностей.

Доминантами торговой жизни проекта могут стать торгово-развлекательные центры, кластеры, соседские центры, которые не только закроют стратегические задачи  жителей, но и привлекут дополнительный коммерческий трафик в район. 


Формирование застройки 

DEVISION придерживается принципов разнообразия фасадных решений зданий и разноэтажности секций внутри кварталов. Это помогает создать эстетичную комфортную среду, которая не давит на человека, а также помогает выделить проект, сделать его запоминающимся среди других ЖК того же класса.


image 145.png

Как итог

Наличие пешеходно-рекреационного каркаса помогает реализовать ликвидный жилой комплекс даже на сложном участке. 

Развитая пешеходная сеть создает внутри одного квартала различные сценарии  жизни. Общественные пространства по интересам помогают наладить добрососедские отношения. Велодорожки и прогулочные маршруты способствуют здоровому образу жизни. Парки и скверы приближают к природе. Сеть коммерции создает условия для удобной повседневной жизни и рабочие места для жителей района.

Такие жилые комплексы востребованы среди потребителей, а у девелопера не возникает проблем с их реализацией.

DEVISION редакция
Другие статьи
Подпишитесь
на рассылку
полезных идей
на почту

Советы и чек-листы для девелопера, результаты исследований,
инструкции по улучшению проекта, интересные кейсы

Есть задача?

Давайте обсудим!

Давайте обсудим!

Отправить

Сообщение отправлено. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

+7 (499) 455 27 79
mail@devision.company

Больше о нашем подходе:

Заполните форму

Мы отправим вам файл презентации для скачивания

Заполните форму

Мы отправим вам файл презентации для скачивания

Ваше сообщение
успешно оправлено
Спасибо!
Ваше резюме
успешно оправлено
Спасибо!
Вы успешно подписались
на рассылку полезных идей
Спасибо!
Заполните форму

Мы отправим вам файл презентации
для скачивания

Отправить

Сообщение отправлено.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на Обработку персональных данных