Центр благоустройства
Проектируем общественные пространства любого масштаба — от камерных дворов до городских парков, — точно укладываясь в бюджет заказчика и ориентируясь на реальные запросы будущих жителей.
01
Двор жилого комплекса
Продумываем каждый сантиметр дворового пространства, отталкиваясь от потребностей покупателя.
02
Парк, набережная, сквер
Повышаем привлекательность локации за счет продуманного, эстетичного и эргономичного общественного пространства.
03
Коммерческий объект
Благоустраиваем территории ТЦ, гостиничного комплекса, бизнес-центра. Формируем положительный образ компании за счет качественного благоустройства.
Делаем территориюцентром притяжения
Наши проекты благоустройства
отмечают на градостроительных
конкурсах и премиях
Награда премии REPA 2025 за лучшую
концепцию от международных
экспертов. Проект "Патрики"
для ГК
"ТОЧНО"
Проект Botanica Hills занял 3 место в
номинации "Лучший мастер-план
дворового пространства"
Проекты благоустройства
в портфолио
в портфолио
Заказчик: МЕТРИКС Development
Краснодарский край, 2025 г
Клубная резиденция на побережье Черного моря
Заказчик: ТОЧНО х ТВОРЧЕСТВО
г. Тюмень, 2025 г
Функциональные общественные пространства и уютные места для отдыха
Заказчик: ТОЧНО
г. Краснодар, 2023 - 2024 г
Патриаршие пруды и Арбат в центре Краснодара
Заказчик: Природа
г. Чита, 2020 г
Небанальный проект благоустройства, пример сильной платформы бренда
Заказчик: Разум
г. Астрахань, 2024 г
Создали цветущий парк вместо стандартного благоустройства
Заказчик: Паритет
г. Тюмень, 2024 - 2025 г
Показательный пример грамотной работы со сложным компактным участком
Этапы и сроки реализации проекта
*Сроки реализации рассчитаны на 1 га территории
Больше о благоустройстве, нашем подходе и кейсах читайте в блоге:
Мы выполнили их задачи
-
01
Центр благоустройства
- Центр благоустройства ДЕВИЖН — подразделение компании, специализирующееся на создании продуманных общественных и дворовых пространств. Мы создаем среду, в которой повседневные сценарии — прогулка с коляской, пробежка, игра с детьми — реализуются естественно и без препятствий.
По сути, мы работаем как агентство по благоустройству с полным циклом компетенций: от аналитики участка до рабочей документации. Наша команда объединяет архитекторов, генпланистов, аналитиков и визуализаторов, что позволяет вести проект без разрывов и потери качества между этапами.
Работа бюро по благоустройству организована по сквозному циклу, где каждый этап имеет четкую цель.
- Погружение в задачу. Отправной точкой служит техническое задание от девелопера. Мы проводим брифинг с командой заказчика: выясняем, на какую аудиторию рассчитан комплекс, какое имя носит ЖК, предполагается ли закрытый периметр двора, есть ли на участке взрослые деревья, с какими поставщиками МАФов и покрытий застройщик предпочитает работать.
- Аналитический аудит. Исследуем проект планировки, локацию, транспортные потоки, характер прилегающей застройки и другие параметры, влияющие на будущий сценарий использования территории. Эта база ложится в основу концепции благоустройства.
- Идейный каркас. При разработке концепции благоустройства мы отталкиваемся от названия ЖК, бренд-платформы, исторического контекста места или региональных особенностей. Мы убеждены: идея определяет характер всех последующих решений.
- Эскизная визуализация. Строим объемную 3D-модель с игровыми и спортивными комплексами, навесами, МАФ и арт-объектами. Прокладываем сеть пешеходных дорожек, тротуаров и веломаршрутов. Подбираем озеленение: деревья, кустарники, многолетние травы, злаки. Финальный штрих — система освещения, обеспечивающая безопасность и уют в вечернее время.
- Бюджетная оптимизация. После утверждения эскиза выпускаем альбом со схемами, визуализациями и сводной ведомостью материалов. На этом же этапе формируется смета на реализацию и прорабатываются варианты ее сокращения без потери качества.
- Рабочая документация. Финальную часть берет на себя команда генпланистов: они готовят чертежи, технические решения и спецификации объемов работ. На выходе застройщик получает готовый к реализации комплект документов.
Именно такая последовательность превращает комплексное благоустройство в цельную и функциональную среду, усиливающую архитектурный облик и рыночную стоимость жилого комплекса.
Благоустройство территории ЖК — базовый критерий, по которому покупатель сравнивает объекты и принимает решение. Продуманный двор повышает ликвидность квартир и напрямую влияет на конкурентоспособность всего проекта. Поэтому мы работаем как стратегический партнер, чьи решения усиливают и архитектурный облик, и коммерческий потенциал жилого комплекса. -
02
Ландшафтное проектирование
- Ландшафтное проектирование превращает придомовую территорию в функциональное, эстетически выверенное и экономически оправданное пространство. ДЕВИЖН создает коммерчески успешные, безопасные и адаптивные дворы для жилых комплексов любого класса — от «комфорт-плюс» до «элит». Современное благоустройство двора многоквартирного дома от нашего бюро — это мощный инструмент маркетинга, увеличивающий стоимость квадратного метра на 10–15%.
Ландшафтное проектирование охватывает все ключевые элементы проектирования благоустройства территории:
- Функциональное зонирование: разделение пешеходных потоков, детские разновозрастные кластеры, спортивные зоны воркаут, тихие лаунжи и площадки для выгула собак.
- Инженерные системы двора: вертикальная планировка, дренаж, ливневая канализация, автоматический капельный полив и многоуровневый световой дизайн.
- Всесезонное дендропроектирование: подбор устойчивых к городским условиям крупномеров, декоративных кустарников и многолетних злаков.
- МАФ и навигация: кастомные малые архитектурные формы, перголы, игровые комплексы из натуральных материалов и элементы визуальной айдентики жилого комплекса.
Этапы ландшафтного проектирования в нашем исполнении выстроены в логической последовательности:
- Анализ исходных данных. Изучаем рельеф, существующие зеленые насаждения, почвенный состав и инсоляционный режим участка. Отдельное внимание уделяем актуальным градостроительным требованиям и локальным регламентам: СНиП, СанПиН, требованиям по инсоляции и пожарным проездам.
- Разработка концепции. Определяем стилистику, зонирование и функциональное наполнение двора, опираясь на архитектурный облик объекта, бренд-платформу ЖК и портрет будущего жителя. Адаптируем концепцию под климатические условия .
- Подбор растений и материалов. Выбираем породы, устойчивые к локальному климату, а также покрытия, выдерживающие интенсивную нагрузку. Закладываем решения, минимизирующие затраты на последующую эксплуатацию.
- Эскизная визуализация. Строим 3D-модель с расстановкой всех элементов и проработкой сценариев использования в разное время года.
- Выпуск документации. Готовим чертежи, дендроплан, ведомости материалов, схемы посадки растений и освещения.
При проектировании благоустройства территории мы закладываем доступную среду для всех категорий жителей: пандусы, тактильные направляющие и интуитивно понятную навигацию. Безопасность усиливается продуманным освещением, зонами открытой видимости и возможностью интеграции видеонаблюдения. Отдельный фокус — работа в условиях плотной застройки и соответствие новым ПЗЗ . Мы исключаем риски штрафов за нарушение нормативных отступов и площадей озеленения.
Мы создаем эргономичные дворы без машин, рекреационные зоны на стилобатах и многоярусные экосистемы. Успешно сопровождаем проекты на всех этапах: от защиты в контролирующих органах с первого предъявления до авторского надзора в ходе реализации. Финальный результат ландшафтного проектирования — территория, которая становится логическим продолжением архитектуры жилого комплекса и повышает его рыночную привлекательность. -
03
Проект благоустройства
- Проект благоустройства — это комплект документации, определяющий, как будет выглядеть и функционировать придомовая территория после завершения строительства. В процессе его разработки мы опираемся на четкий производственный алгоритм, каждый шаг которого закрывает конкретную задачу, поэтому этапы работ по благоустройству выстроены следующим образом:
- Предпроектный анализ и аудит территории. Первый и критически важный шаг, на котором закладывается фактическая база для всех последующих решений. Сюда входят топографическая съемка участка в масштабе 1:500, подготовка основы с нанесением всех существующих инженерных сетей — наземных и подземных, а также детальный план инсоляции. Мы фиксируем, как движется солнце, чтобы корректно разместить детские площадки и зоны отдыха. Дополнительно проводятся инженерно-экологические изыскания для определения состава грунта и уровня грунтовых вод.
- Концепция благоустройства и эскизный проект. На этой стадии рождается визуальный образ двора: формируются мудборды с референсами, подбираются стилистика, материалы и типы малых архитектурных форм. В составе эскиза создается генеральный план с функциональным зонированием, предварительный план покрытий и визуализации ключевых зон.
- Рабочая документация. На этом этапе мы готовим разбивочный чертеж с точной привязкой дорожек и площадок к осям здания, план организации рельефа с уклонами для водоотведения, схему дренажа и ливневой канализации. Прорабатываем конструктивные разрезы дорожных покрытий под пешеходные и проездные нагрузки, план наружного освещения с расстановкой опор и трассировкой кабельных линий.
- Дендрологическое проектирование. Отвечая на вопрос, что входит в благоустройство территории, невозможно обойти блок озеленения. Мы разрабатываем дендроплан с точной привязкой каждого дерева, кустарника и цветника, а также ассортиментную ведомость с полным перечнем видов и сортов растений.
- Спецификации и ведомости объемов. Финальная стадия для благоустройства многоэтажного дома — подготовка тендерной документации. Мы формируем ведомость МАФ и уличной мебели, спецификацию материалов с подсчетом объемов плитки и бортового камня, а также сводную ведомость объемов работ для точного расчета сметы.
Благоустройство многоэтажного дома, выполненное по такому алгоритму, дает застройщику ощутимые преимущества:
- грамотное функциональное зонирование без конфликта интересов разных групп жителей;
- рост инвестиционной привлекательности жилого комплекса и удельной цены квадратного метра;
- высокий уровень повседневного комфорта за счет удобных зон отдыха, детских кластеров и спортивных точек.
Качественный проект благоустройства территории — это стратегический актив. Он напрямую влияет на восприятие класса жилья и комфорт резидентов, ускоряет продажи и формирует устойчивую ценность недвижимости на годы вперед.
Ошибки на этапе проекта благоустройства оборачиваются дорогими последствиями. Дефицит озеленения ухудшает микроклимат двора и визуальное восприятие объекта. Хаотичное расположение функциональных зон приводит к постоянному дискомфорту жильцов. Игнорирование строительных и санитарных норм влечет за собой предписания, штрафы и репутационные риски для девелопера. -
04
Благоустройство двора
- Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома решает задачу создания среды, в которой удобство, безопасность и эстетика работают на качество жизни каждого жителя. ДЕВИЖН разрабатывает коммерчески успешные, безопасные и инклюзивные проекты для жилых комплексов любого класса в . Грамотное благоустройство двора увеличивает ликвидность первичной недвижимости на 10–15% и формирует среду, в которой хочется остаться надолго.
Приступая к благоустройству двора жилого комплекса, мы закладываем пять функциональных блоков:
- Зоны активности. Детские игровые кластеры с разбивкой по возрастам, спортивные площадки для воркаут, йоги и стритбола, тихие лаунж-зоны с теневыми навесами и перголами. Все оборудование подбирается строго по ТР ЕАЭС 042/2017 и ГОСТ Р 52169-2012 с расчетом ударопоглощающих покрытий и зон падения.
- Дорожно-тропиночная сеть. Пешеходные аллеи с мощеной брусчаткой, травмобезопасные резиновые покрытия, проезды для пожарной техники и экопарковки. Вертикальная планировка рельефа выполняется по СП 82.13330.2016.
- Многоярусное озеленение. Дендропроектирование с подбором устойчивых к климату крупномеров, живые изгороди, цветники из многолетних злаков. Экологический блок дополняется водопроницаемыми покрытиями и контейнерами для раздельного сбора отходов.
- Инженерная инфраструктура. Системы дренажа и ливневой канализации, световой дизайн с ландшафтной подсветкой, энергоэффективный автоматический полив с датчиками погоды.
- Архитектурная айдентика. Кастомные и серийные малые архитектурные формы из безопасных материалов, элементы уличной навигации, сухие пешеходные фонтаны и инсталляции.
При благоустройстве двора мы опираемся на актуальные нормативные документы. Федеральный уровень: СП 82.13330.2016, СанПиН 2.1.3684-21 с жесткими санитарными разрывами от окон жилых домов до игровых зон, ГОСТ Р 52301-2013 и ГОСТ Р 55677-2013 по безопасности спортивного оборудования. Благоустройство территории дворов в плотной застройке требует особых компетенций. Мы успешно реализуем концепции «двор без машин», проектируем рекреационные зоны на эксплуатируемых кровлях стилобатов и подземных паркингов, обеспечивая быстрое прохождение экспертизы. При необходимости каждый проект сопровождается авторским надзором вплоть до завершения строительно-монтажных работ. -
05
Благоустройство парка
- Благоустройство парка — это масштабный междисциплинарный проект, требующий учета высоких пешеходных нагрузок, экологического каркаса и сценариев проведения массовых мероприятий. В отличие от дворовой территории, здесь проектирование ведется с фокусом на общегородскую значимость объекта и круглогодичную эксплуатацию.
Этапы благоустройства территории парка выстроены в пять последовательных стадий, каждая из которых закрывает строго определенный блок задач.
- Комплексный предпроектный анализ. Фундамент, без которого невозможно пройти экспертизу. Включает градостроительный и транспортный анализ пешеходных потоков, доступность для МГН, экологический и дендрологический аудит, а также полный цикл инженерных изысканий: топосъемку в масштабе 1:500, геологию и гидрологию. Обязательный элемент — соучаствующее проектирование: опросы и фокус-группы с жителями для выявления реальных потребностей в инфраструктуре.
- Концепция и мастер-план. Визуальная стратегия, которую утверждает администрация города. Мы разрабатываем комплексную схему зонирования с разбивкой на функциональные кластеры — событийную зону, спортивный сектор, детские хабы, экотропы и тихие лаунжи. Прорабатываем схемы размещения объектов и удобную навигацию. Формируем концепцию освещения с транзитным, декоративным и праздничным сценариями. Итогом становится визуализация ключевых видовых точек для презентации проекта.
- Рабочая документация. Мы разрабатываем генеральный план с разбивочными чертежами, план организации рельефа с расчетом уклонов и земляных масс, проект ливневой канализации с очистными сооружениями, схему наружного освещения и электроснабжения, а также систему автоматического полива.
- Дендрологический проект. Формирование зеленого каркаса парка. Во время инвентаризации мы фиксируем, какие деревья сохраняются, какие требуют лечения, а какие подлежат санитарной вырубке. Дендроплан и посадочные чертежи определяют схемы высадки аллей, живых изгородей и цветников. В ассортиментную ведомость входят крупномеры, устойчивые к климату .
- Спецификации, сметы и регламент эксплуатации. Финальная стадия этапов благоустройства сквера и парка. Готовим архитектурно-строительные решения для павильонов и кафе, ведомость МАФ с детальным каталогом уличной мебели, сметную документацию для государственных тендеров и технологический регламент эксплуатации.
При разработке благоустройства территории парка мы опираемся на профильные нормативы, а также стандарты благоустройства с дизайн-кодом и требованиями к материалам МАФ.
Есть задача?
Давайте обсудим!
Давайте обсудим!
