Urban-квартал Svoboda
Увеличили паркинг и продаваемую площадь в ЖК бизнес-класса
Заказчик СГ «Рисан»
Город Пенза
Svoboda — проект бизнес-класса в центре Пензы от СГ «Рисан», urban-квартал для молодежи и семей с детьми.

Период работы над проектом: 2021 г. — н. в. Площадь участка: 32 га Продаваемая площадь: 300 000 м² Стадия проекта: концепция застройки

У заказчика была готовая концепция застройки квартала. Нам предстояло ее доработать, чтобы решить ряд задач:
1. Избавить жителей от шума дорог, окружающих ЖК.
2. Сохранить безбарьерный доступ к ЖК со всех сторон при 4-метровом перепаде высоты на участке.
3. Переосмыслить конфигурацию подземного паркинга из-за нехватки машино-мест и компактно устроить технические помещения.
4. Подобрать решения для перераспределения нагрузки на пилоны, поскольку колонны не позволяли разработать эргономичные планировки.
5. Разработать запоминающиеся фасады и ликвидные квартиры для жилья бизнес-класса, чтобы выделить продукт на рынке.
Минимум квартир с видом на дорогу

Урбан-квартал Svoboda расположен в самом центре Пензы. Чтобы избавить жителей от шума дорог, мы скорректировали размещение 9-этажных и 16-этажных домов на участке: отодвинули две секции на 6 метров от дороги, а одну из них развернули так, чтобы из окон открывался вид на двор.

Обвалованный паркинг со встроенной мусорокамерой и компактным электрощитовыми
ЖК строится на участке с перепадом высоты в 4 метра. Мы обыграли рельеф — спроектировали полуподземный паркинг, в который можно будет заезжать с уровня земли.

По первоначальной концепции, часть жильцов должны были парковаться во дворе — на стилобате. В паркинге не хватало пространства. Мы изменили его конфигурацию: увеличили площадь на 371 м² и получили 33 дополнительных машино-места. Наземную парковку по периметру квартала оставили для гостей, а на кровле паркинга расположили двор. Это решение позволило создать полноценное благоустройство на участке в 1 га.

В паркинге также появилась встроенная мусорокамера. В нее можно попасть изнутри и со двора. Так мы решили сразу несколько задач: избавили жильцов от необходимости выходить на улицу, чтобы вынести мусор, убрали отходы с глаз, спрятали от ветра и птиц.

Еще одно решение — компактное размещение электрощитовых на промежуточном этаже между паркингом и холлом. Так нам удалось сохранить машино-места и полезную площадь нежилых помещений.

Перераспределяющие балки для ликвидных планировок

По плану, несущие конструкции располагались так, чтобы уместить больше машино-мест с удобными проездами. Подходящая для этой цели расстановка пилонов мешала созданию эргономичных квартир. В комнатах могли появиться лишние углы.

Мы сместили часть колонн при помощи перераспределяющих балок и спроектировали 46 ликвидных планировок.

Благодаря этому решению:

1. Гардероб располагается в прихожей, а ниша под холодильник — на кухне.

2. Инженерные коммуникации размещены в общем коридоре между санузлами смежных квартир.

3. Нет лишних выступов в кухне-гостиной: пилон спрятали в стену между спальней и коридором.

Эффектные фасады с террасами на верхних этажах

Мы выбрали архитектурные решения, цвета и материалы, достойные ЖК бизнес-класса. Высотные секции в светлых тонах выступают фоном для дома пониже — доминанты, облицованной бетонной плиткой под кирпич. В нем есть антресольный этаж с террасами, который мы акцентировали текстурными терракотовыми панелями. Чтобы стилистически связать секции с разными фасадами, облицевали стилобаты и первые этажи антрацитовыми глянцевыми панелями. Тот же цвет повторили в оконных рамах.

Колонны на первых этажах создают образ парящего здания, благодаря витражному остеклению между ними, а также единой облицовке снаружи и внутри. Скругленные углы разбавляют жесткую структуру фасадов. Внешние торцы каждого дома выделили вертикальным и горизонтальным членением фасадов. Там расположены лоджии с панорамным остеклением.

46 ликвидных планировок
«Рисан» попросил нас разработать планировки, соответствующие статусу проекта. В квартале Svoboda нет студий. Площади начинаются от 48,5 м², около 10% планировок — особенные. Мы придумали хайфлеты с террасами, с которых открывается вид на центр города, набережную и холмы. В квартирах предусмотрели изоляцию от посторонних звуков: исключили соседство спален с лифтовым холлом и вынесли инженерные сети в межквартирные коридоры.
Учли пожарные нормы и нормы инсоляции, которые ограничивали высотность зданий до 9 этажей в доме-доминанте и до 16 — в остальных. А при помощи антресольных этажей (10 и 17) увеличили продаваемую площадь на 630 м².

Рендеры предоставлены СГ «Рисан»

Отзыв заказчика
«Центр — желанный район для каждого молодого, амбициозного и делового пензенца. Местоположение — главное преимущество urban-квартала SVOBODA, который команда DEVISION обогатила своими задумками. Например, интересно обыграла рельеф участка, благодаря чему мы получили больше машино-мест в паркинге и впервые создадим двухуровневый двор. Архитекторы создали оригинальное благоустройство, достойное бизнес-класса, не завышая смету. Отдельные аплодисменты DEVISION за фасады: получилось узнаваемо, нетипично и очень стильно. Проектировщики придумали, как создать дополнительные квадратные метры жилья и предусмотрели квартиры со вторым светом, антресолью и террасами. Это именно то, чего покупателям не хватало в центре Пензы».
Сергей Лисовол
генеральный директор строительной группы «Рисан»
Заказчик СГ «Рисан»
Город Пенза
Svoboda — проект бизнес-класса в центре Пензы от СГ «Рисан», urban-квартал для молодежи и семей с детьми.
У заказчика была готовая концепция застройки квартала. Нам предстояло ее доработать и устроить тихий двор-оазис с комфортными зонами отдыха, скрытыми от городской суеты.

Период работы над проектом: 2021 г. — н. в. Площадь участка: 1 га Продаваемая площадь: 32 000 м² Стадия проекта: разработка рабочей документации

Лаунж-двор для всех возрастов

Шумный и активный центр города не должен лишать жителей возможностей отдохнуть на территории ЖК. Мы расположили коммерческий фронт так, чтобы он выходил на оживленные центральные улицы Пензы. Внутри сформировался тихий двор, закрытый с трех сторон от посторонних.

Мы разработали концепцию лаунж-двора для жителей всех возрастов. Дети могут играть на площадке или читать на лежаках, взрослые — работать за ноутбуками или встречаться с соседями в парклете. Постарались создать уют: выбрали обильное озеленение и фонари, рассеивающие мягкий свет. Паркинг разделил территорию на два уровня, в результате появилась опорная стена. Не всегда подобный конструктивный элемент удается включить в благоустройство, но наша команда справилась с задачей.

На первом уровне находится спортивная площадка. Мы вынесли ее подальше, чтобы шум от стритбола или пинг-понга не мешал жителям нижних этажей. Еще предусмотрели воркаут станцию и тренажеры. Вдоль стены паркинга располагается горка, скалодром и классики. На втором уровне — тихий приватный двор, где можно погулять с детьми и отдохнуть на скамейках и лежаках.

В урбан-квартале Svoboda появились дополнительные 630 жилых м² за счет антресолей, и стало на 33 машино-места больше благодаря конструктивным решениям. Безбарьерный доступ к ЖК сохранился, несмотря на 4-метровый перепад рельефа, а фасады, квартиры и лаунж-двор подчеркнули статус проекта.

В январе 2023 года урбан-квартал Svoboda вошел в ТОП-10 проектов бизнес-класса России среди многоэтажных домов по версии ЕРЗ.

Рендеры предоставлены СГ «Рисан»

Отзыв заказчика
«Центр — желанный район для каждого молодого, амбициозного и делового пензенца. Местоположение — главное преимущество urban-квартала SVOBODA, который команда DEVISION обогатила своими задумками. Например, интересно обыграла рельеф участка, благодаря чему мы получили больше машино-мест в паркинге и впервые создадим двухуровневый двор. Архитекторы создали оригинальное благоустройство, достойное бизнес-класса, не завышая смету. Отдельные аплодисменты DEVISION за фасады: получилось узнаваемо, нетипично и очень стильно. Проектировщики придумали, как создать дополнительные квадратные метры жилья и предусмотрели квартиры со вторым светом, антресолью и террасами. Это именно то, чего покупателям не хватало в центре Пензы».
title="Svoboda"
Сергей Лисовол
генеральный директор строительной группы «Рисан»
офис
Тюмень, Максима Горького, 68 к3
Телефон
Следите за нами

Возврат к списку

Ваше сообщение
успешно оправлено
Спасибо!
Ваше резюме
успешно оправлено
Спасибо!
Вы успешно подписались
на рассылку полезных идей
Спасибо!