Разработаем альбом АГО для жилого комплекса
С гарантией положительного результата

подготовим альбом АГО за 30 рабочих дней

Оставить заявку

Обладаем всеми компетенциями
в области проектирования

Точно знаем, какие фасады
и архитектурные решения
пройдут согласование

Поможем избежать ошибок
при подготовке альбома АГО

АГО (архитектурно-градостроительный облик) — альбом, который показывает внешний вид будущего объекта. Согласование альбома - этап, без которого застройщику не перейти к проектированию ЖК.

Материалы АГО

Основные разделы альбома

01
Мастер-план

Схема генплана застройки с посадкой домов и социальными объектами, а также расположением улично-дорожной сети.

На этапе мастер-планирования формируем укрупненные ТЭП. Рассчитываем, сколько можно снять с участка продаваемой жилой площади, коммерческих помещений и паркингов закрытого типа.

02
Эскизный проект

Объемно-планировочные решения будущего ЖК: планы типовых и уникальных этажей, фасадные решения, эскиз благоустройства.

Прорабатываем детали: цветовое решение и материалы фасадов, места размещения кондиционеров, вывесок, расположение МАФов, функциональное зонирование.

03
Визуализация

Разрабатываем рендеры проекта в формате 3D: виды сверху, с уровня земли, ночные виды с архитектурной подсветкой. Дополняем развертками фасадов по улицам и визуализацией дворовой части территории.

serv
Предоставим комплексное решение: от разработки концепции до согласования АГО

Подготовим материалы АГО в соответствии с техническим заданием
и нормативными документами. Знаем стандарты и состав материалов,
необходимых для утверждения.

Сроки изготовления альбома АГО в DEVISION

3 месяца

При комплексном подходе

Когда нужно разработать концепцию застройки
и эскизный проект, детально проработать планировки
и ТЭПы.

30 дней

Если у вас есть исходные данные

Когда есть эскизный проект и мастер-план
и нужно подготовить только альбом АГО.

Необходима разработка концепции, эскизного проекта или АГО?

Оставьте заявку, обсудим ваш проект

Мы выполнили их задачи
  • 01

    Архитектурно-градостроительный облик

  • Архитектурно-градостроительный облик (АГО) — это комплексное архитектурное решение, учитывающее функциональные, конструктивные и эстетические требования к объекту капитального строительства. Альбом АГО показывает внешний облик будущего объекта. Согласование альбома является важным этапом, без которого невозможно приступить к проектированию жилого комплекса. АГО включает основные проектные решения, отражающие совокупность композиционных приемов и фасадных решений объекта.
    Архитектурно-градостроительный облик играет ключевую роль в формировании визуального восприятия городской среды, способствует созданию гармоничной городской застройки и улучшению общей эстетики населенного пункта. АГО учитывает исторические и культурные особенности территории, создавая уникальный архитектурный стиль.

    Процесс разработки АГО включает несколько важных этапов:
    • Анализ градостроительной ситуации и существующей застройки.
    • Определение архитектурного стиля и концепции объекта.
    • Разработку планировочных решений и визуализаций.
    • Подготовку пакета документов для согласования.


    Своевременное согласование АГО позволяет избежать проблем на этапах строительства и эксплуатации. Визуализация играет ключевую роль при согласовании архитектурно-градостроительного облика.Использование качественных рендеров, виртуальных туров и макетов позволяет инвесторам и заказчикам лучше представить будущий объект.

    Визуализация включает:
    • Перспективные виды фасадов.
    • Схемы развертки фасадов.
    • Панорамные изображения комплекса в городской среде.
    • Детализацию материалов и текстур.


    Разработка архитектурно-градостроительного облика зависит от множества факторов: градостроительные ограничения и нормативы; климатические условия региона; исторический и культурный контекст территории; современные тренды в дизайне и строительстве.

    DEVISION предлагает комплексное решение для согласования АГО, включая разработку альбома АГО, его согласование в архитектурно-планировочном управлении и помощь в подготовке документации. Мы тщательно проверяем проект на всех этапах, чтобы избежать проблем с получением согласования.
  • 02

    Требования к архитектурно-градостроительному облику

  • С 1 сентября 2023 года вступило в силу постановление Правительства России, утвердившее требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

    Требования к АГО включают:
    • Объемно-планировочные характеристики: определяют местоположение объектов капитального строительства.
    • Архитектурно-стилистические характеристики: устанавливают архитектурный стиль и композиционные приемы.
    • Колористические характеристики: определяют цветовые решения фасадов.
    • Отделочные и строительные материалы: регламентируют использование материалов для отделки фасадов.
    • Организацию входных групп, дверных и оконных проемов: устанавливают требования к оформлению.


    Для успешного получения АГО необходимо предоставить следующий комплект документов:
    • Заявление на согласование архитектурного облика.
    • Градостроительный план земельного участка.
    • Чертежи фасадов и объемно-планировочные решения.
    • 3D-визуализации проекта.
    • Описание используемых материалов и цветовых решений.


    Архитектурно-градостроительный облик должен соответствовать градостроительным нормам, установленным на федеральном и региональном уровнях.
    Градостроительные нормы включают требования к этажности зданий, плотности застройки, пропорциям фасадов и гармонии с окружающей средой.
    Основные документы, регулирующие разработку АГО, включают Градостроительный кодекс РФ, СНиПы и региональные правила землепользования.
  • 03

    Согласование АГО

  • Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта требует точного соблюдения норм и стандартов. Мы готовим материалы АГО с учетом всех условий, таких как пожарные проезды, схема инсоляции, отступы, красные линии и соответствие ТЭП целевым показателям.

    Согласование АГО — это этап, на котором важно избежать ошибок, способных замедлить процесс. Наша команда помогает успешно пройти экспертизу и получить разрешение на строительство.

    Процедура согласования АГО включает несколько этапов:
    1. Разработка проекта, соответствующего требованиям градостроительных норм.
    2. Получение положительного заключения экспертизы проекта.
    3. Проведение общественных слушаний или консультаций с жителями и заинтересованными сторонами.
    Согласование АГО осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов.

    На практике часто встречаются ошибки, приводящие к задержкам в процессе согласования, такие как:
    • Неполный пакет документов.
    • Несоответствие архитектурного облика градостроительным требованиям.
    • Игнорирование требований к стилистике и материалам фасадов.


    Избежать этих проблем можно, тщательно проработав проектную документацию и своевременно устранив выявленные несоответствия.
    Процесс согласования АГО может сопровождаться различными рисками, такими как:
    • Неполное соответствие проектных решений градостроительным требованиям.
    • Недостаточное согласование с заинтересованными сторонами.
    • Изменения в законодательных актах, влияющих на требования к объекту.


    Разработка АГО напрямую зависит от функционального назначения здания.
    Например, для жилых комплексов важно учитывать удобство проживания, а для коммерческих объектов — привлечение клиентов и удобство логистики.

    Таким образом, функциональные аспекты должны быть гармонично интегрированы в проектную документацию.
  • 04

    Альбом АГО и АГР

  • Альбом архитектурно-градостроительного облика (Альбом АГО) — это ключевой документ для согласования архитектурно-градостроительного облика в местных органах архитектурно-планировочного управления, содержащий визуализацию и описание облика объекта. Он включает в себя генеральный план, фасады, планировки этажей и 3D-визуализации.
    Альбом АГР (Архитектурно-Градостроительных Решений) – это московский аналог архитектурно-градостроительного облика, действующего в рамках Постановления № 857.

    Он может включать в себя следующие элементы:
    1. Общие сведения о проекте: название,местоположение, заказчик, авторы.
    2. Градостроительное обоснование: анализ территории, на которой планируется строительство, включая существующую инфраструктуру, социальные и экологические аспекты.
    3. Архитектурные решения: эскизы зданий и сооружений, планы этажей, фасады, разрезы и визуализации.
    4. Планировки территории: схемы организации пространства, включая размещение зданий, зеленых насаждений, дорожной сети и инженерных коммуникаций.
    5. Инженерные решения: описание систем водоснабжения, канализации, электроснабжения и других инженерных сетей.
    6. Оценка воздействия на окружающую среду, меры по охране природы и улучшению экологической ситуации.
    7. Документы, подтверждающие согласование проекта с местными органами власти и другими заинтересованными сторонами.


    Подготовка альбома помогает архитекторам, градостроителям и заказчикам четко понять концепцию проекта и его соответствие градостроительным нормам и требованиям.
    Разработка альбома АГО включает упаковку решений из эскизного проекта и их оформление в соответствии с требованиями градостроительных норм и ГПЗУ. Он является обязательным этапом при согласовании архитектурно-градостроительного облика.
    Мы знаем состав альбома АГО и обеспечиваем его полное соответствие федеральным и местным стандартам. Согласованный альбом АГО ускоряет процесс получения разрешения на строительство и минимизирует риски отказа.

    Состав альбома АГО включают:
    • Мастер-план с учетом условий ГПЗУ и градостроительного плана.
    • Эскизный проект, оформленный в соответствии с требованиями архитектурно-градостроительного облика.
    • Подготовленные рендеры для визуализации проекта.


    Мы обеспечиваем качественную разработку и оформление материалов АГО, чтобы проект соответствовал всем требованиям.

Есть задача?

Давайте обсудим!

Давайте обсудим!

Отправить

Сообщение отправлено. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

+7 (499) 455 27 79
mail@devision.company

Больше о нашем подходе:

Заполните форму

Мы отправим вам файл презентации для скачивания

Заполните форму

Мы отправим вам файл презентации для скачивания

Ваше сообщение
успешно оправлено
Спасибо!
Ваше резюме
успешно оправлено
Спасибо!
Вы успешно подписались
на рассылку полезных идей
Спасибо!
Заполните форму

Мы отправим вам файл презентации
для скачивания

Отправить

Сообщение отправлено.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на Обработку персональных данных