ликвидного проекта
где лучше строить, какой объект будет востребован и какие квартиры купят дорого
01
ценообразования
Предоставим данные о наиболее выгодной ценовой политике продукта. У вас появится ответ на вопрос: «Что, когда и по какой стоимости продавать?»
02
Определим оптимальный вариант использования земельного участка с учетом рыночной конъюнктуры, ожидаемой доходности, затрат и возможных рисков
03
Опишем целевую аудиторию проекта, предпочтения по виду отделки, по площади квартиры и кухни, по паркингу, основные мотивы покупки
04
Подготовим заключение, насколько привлекательна выбранная локация для запуска вашего проекта в выбранном регионе или городе
Предоставим рекомендации по типу недвижимости и плановым ТЭП, по архитектурно-функциональной концепции и квартирографии.
Определим класс жилья, цену за м² и скорость продаж квартир.
Результат — вы будете знать все ключевые характеристики для создания ликвидного жилого комплекса, который будет полностью отвечать запросам потенциальных покупателей.
В нашем портфолио более 110 реализованных
проектов по аналитике. Нам доверяют крупнейшие застройщики России и СНГ.
Работаем в различных сегментах недвижимости:
МКД, ИЖС, мульти- форматные комплексы, коммерция, апартаменты. Проектами занимаются сильные и заинтересованные в результате специалисты.
Подбираем решения, которые принесут девелоперу максимальную прибыль. Выводы исследования применяются в создании концепций архитектуры, благоустройства, проектировании, брендинге.
жилой комплекс
помогает продавать
руководитель аналитического центра
Изучаем демографию, численность возрастных групп, миграцию, уровень образования и уровень жизни. Смотрим обеспеченность жильем на душу населения.
Основные параметры помогут понять: возрастает или снижается доля граждан, готовых купить квартиру; какой формат жилья востребован у потребителей, их предпочтения по квартирографии.
По итогам исследований составляем карту ближайших конкурентов, определяем уровень концентрации рынка застройщиков, уровень развития рынка ипотеки, а также динамику продаж.
Смотрим средневзвешенную ставку в руб. на первичном рынке, среднюю сумму кредита на новостройки, средний срок кредита и количество выданных кредитов на новостройки.
Оцениваем потенциал территории, определяем ее особенности и изучаем генплан.
Граданализ помогает нивелировать ограничения по территории, подготовить участок к строительству и снизить риски при реализации проекта.
Изучаем проекты девелоперов в других городах и регионах страны: от мастер-плана застройки до инженерных решений. Это поможет понять, какими характеристиками должен обладать будущий жилой комплекс, чтобы подобрать верные решения по архитектуре, благоустройству, планировкам и квартирографии, а также отстроиться от конкурентов.
Проводим до 10 интервью со специалистами. Как правило, это топовые риэлторы, авторы генплана и жители района.
Узнаем про локацию, инфраструктуру, потенциал развития выбранной территории и запросы потребителей.
Проводим опрос покупателей жилья (от 200 до 600 человек). Задаем вопросы, связанные с мотивами и целями покупки. Анализируем предпочтения по виду отделки, площади квартиры и кухни, паркингу.
исследования
все данные можно скачать бесплатно и использовать в работе
Это большая аналитическая работа, в которой собраны данные 82 регионов России по 17 системным показателям: социально-экономическим, по экономике строительства и по показателям рынка. На карте представлены ТОП-20 регионов для запуска успешного проекта.
Ипотечная карта показывает уровень развития рынка ипотеки по регионам: сумму, объем, срок и ставку по выданным кредитам. Эти данные помогут вам оценить «ипотечный потенциал» регионов, в которых вы планируете строительство объектов.
и кейсах читайте в блоге:
-
01
Аналитика рынка недвижимости
- DEVISION предлагает комплексный подход к анализу и планированию девелоперских проектов. Мы проводим исследование социально-экономических показателей, градостроительный анализ, анализ оценки земельного участка, составляем карту ближайших конкурентов, смотрим средневзвешенную ставку в рублях на первичном рынке, среднюю сумму кредита на новостройки, средний срок кредита и количество выданных кредитов на новостройки и формируем ценообразование.
Кроме того, аналитика рынка недвижимости помогает определить наиболее перспективный регион для запуска успешного проекта.
Для принятия стратегически верных решений наши эксперты детально проводят исследование объекта недвижимости, предоставляя точные данные.
Аналитика для застройщиков включает:
- Оценку текущих трендов и изменений в спросе на жилые и коммерческие объекты.
- Выявление факторов, влияющих на стоимость недвижимости и определение рыночной конъюнктуры.
- Анализ конкурентов строительной компании, выявление сильных и слабых сторон проектов.
- Определение характеристик будущего жилого комплекса, подбор оптимальных решений по архитектуре, благоустройству, планировкам и квартирографии.
- Анализ предпочтений по виду отделки, площади квартиры и кухни, паркингу, благоустройству.
- Анализ средней стоимости жилья в городе.
Благодаря профессиональному подходу, аналитика для девелопера помогает определить оптимальные стратегии для успешной реализации проектов.
Роль аналитики в строительстве.
Аналитика недвижимости играет ключевую роль в строительстве, помогая застройщикам принимать стратегически верные решения на основе объективных данных.
Компания DEVISION предлагает услуги по аналитике, охватывая следующие направления:
- Оценка инвестиционной привлекательности проектов.
- Разработка стратегий выхода на рынок и позиционирования объектов.
- Анализ конкурентов строительной компании для выявления конкурентных преимуществ.
Грамотное использование аналитики помогает минимизировать риски и повысить эффективность проектов. Аналитический центр DEVISION помогает застройщикам разрабатывать стратегии на основе аналитики, которые обеспечивают эффективное управление проектами недвижимости.
Основные аспекты разработки стратегии включают:
- Выявление ключевых рисков и возможностей для застройщика.
- Определение оптимальной ценовой политики с учетом рыночных условий.
- Прогнозирование окупаемости и сроков реализации проекта.
Стандартный аналитический процесс включает градостроительный анализ, анализ земельного участка, в которых представляется «фактическая информация» — объективные факторы, влияющие на ликвидность. Мы исследуем участки с разрешённым использованием для жилого строительства, а также наличие конкурентов, предлагающих аналогичные продукты. Это важно для оценки рисков. Также мы проводим анализ конкуренции в данной локации и общую оценку спроса: что актуально для этого района, проводим опросы клиентов и учитываем мнения экспертов.
Иногда девелоперы просят провести оценку выбытия или предоставить экспертную оценку рыночной стоимости земельного участка. Это требует анализа множества источников, поэтому качественное исследование занимает в среднем более месяца. Результаты исследования существенно влияют на решения девелопера относительно земли и концепции проекта, поэтому совместная работа аналитиков и проектировщиков является оптимальным вариантом. -
02
Градостроительный анализ
- DEVISION предлагает полный спектр услуг по градостроительному анализу, который помогает определить потенциал и ограничения территории перед застройкой.
Что оценивают эксперты:
- Анализ вариантов земельного использования: существующее использование земельных участков, включая жилую, коммерческую и промышленную застройку.
- Инфраструктурный анализ: транспортная доступность, наличие общественного транспорта, коммунальных услуг (водоснабжение, электроснабжение и т.д.) и других инфраструктурных объектов.
- Социально-экономический анализ: проводится оценка демографических характеристик населения, уровня доходов, занятости и потребностей местных жителей.
- Экологический анализ: исследование экологических условий, включая качество воздуха, наличие зеленых зон, водоемов и потенциальные экологические риски.
- Градостроительные нормы, правила и законы, касающихся застройки и использования земель.
- Анализ существующих и потенциальных конкурентов, оценка спроса на жилье или коммерческие объекты в данной локации.
Градостроительный анализ территории помогает девелоперам, архитекторам и городским планировщикам принимать обоснованные решения относительно новых проектов, их расположения и концепции, а также минимизировать риски и учитывать интересы местного населения.
Такие подходы позволяют разрабатывать эффективные концепции жилой застройки, соответствующие современным требованиям и формировать долгосрочную стратегию развития территории.
Градостроительное зонирование и его значение.
Градостроительное зонирование является важным этапом в проектировании жилых и коммерческих объектов, так как позволяет определить оптимальное использование земельных участков.
DEVISION учитывает ключевые аспекты градостроительного анализа, такие как:
- Нормативные ограничения и разрешенное использование земли.
- Соответствие проектных решений градостроительным регламентам.
- Инфраструктурные возможности и транспортная доступность.
Грамотно выполненное градостроительное зонирование обеспечивает устойчивое развитие территории и комфортное проживание жителей. -
03
Анализ земельного участка
- Компания DEVISION проводит глубокий анализ земельного участка, позволяя девелоперам определить ключевые характеристики и возможности застройки.
В рамках исследования мы определяем оптимальный вариант использования земельного участка с учетом рыночной конъюнктуры, ожидаемой доходности, затрат и возможных рисков. Исследуем правовой статус участка и выявляем ограничения, оцениваем инфраструктуру и экологические условия, проводим анализ оценки земельного участка, помогающий определить рыночную стоимость.
Тщательное изучение участка помогает минимизировать риски и повысить рентабельность проекта.
Факторы, влияющие на оценку земельного участка.
При проведении анализа рынка земельных участков, специалисты DEVISION учитывают различные факторы, влияющие на его стоимость и возможности застройки.- Географическое расположение и доступность инфраструктуры.
- Юридические ограничения и обременения на участке.
- Экологические условия и инженерно-геологические характеристики.
Полный анализ земельного участка позволяет застройщику принимать обоснованные решения по использованию территории. -
04
Исследование рынка недвижимости
- В рамках исследования рынка недвижимости DEVISION анализирует все ключевые параметры, влияющие на успешность проектов.
Основные направления анализа включают:
- Изучение спроса и предложения на рынке жилой недвижимости.
- Анализ конкурентов строительной компании и выявление уникальных возможностей для застройщиков.
- Проведение маркетинговых исследований недвижимости для выработки эффективных стратегий продвижения.
Такой подход помогает клиентам компании DEVISION адаптироваться к быстро меняющимся условиям рынка и занимать лидирующие позиции.
Исследование рынка жилой недвижимости включает в себя применение различных методов, позволяющих получить объективную картину состояния рынка.
Специалисты DEVISION используют следующие методы исследования:
- Сравнительный анализ существующих предложений и конкурентного окружения.
- Анализ спроса и предпочтений потенциальных покупателей.
- Оценка рыночных тенденций и прогнозирование изменения цен.
- Исследование социально-экономических показателей.
- Граданализ.
- Бенчмаркинг.
Эти методы позволяют определить наиболее перспективные направления для девелоперов и создать востребованные объекты недвижимости.
Анализ трендов на рынке недвижимости.
Компания DEVISION проводит углубленный анализ трендов на рынке недвижимости, что позволяет застройщикам принимать стратегические решения с учетом текущих и будущих изменений.
Основные направления анализа включают:
- Оценку динамики цен на рынке жилой и коммерческой недвижимости.
- Определение востребованных форматов жилья и коммерческих площадей.
- Изучение влияния макроэкономических факторов на спрос и предложение.
Анализ рыночных трендов помогает застройщикам адаптироваться к меняющимся условиям и минимизировать инвестиционные риски.
Роль маркетинговых исследований в девелопменте.
Для успешного выхода на рынок необходимо провести маркетинговое исследование рынка недвижимости, которое поможет определить конкурентное окружение и потребности целевой аудитории.
Классическое маркетинговое исследование недвижимости включает:
- CJM
- Аудит маркетинга и материалов
- Здоровье бренда
- Сбор потребительского опыта
- Проведение« Тайного покупателя»
- Проведение фокус–групп
Эффективный маркетинговый анализ недвижимости позволяет девелоперам оптимизировать стратегию продаж и продвижения.
Есть задача?
Давайте обсудим!
Давайте обсудим!
Сообщение отправлено. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
