01.03.2024
|
Благоустройство
Золотая жила: функциональность и комфорт в благоустройстве

Есть такой интересный принцип разумной достаточности — в проекте должно быть все, что нужно, и, может быть, чуть больше, но не перебор. В благоустройстве территории комплекса важно найти эту золотую середину — застройщику должно быть экономически выгодно создавать эстетику, чтобы заработать на ней деньги.

Функциональность — это ликвидно

Конкурентное поле диктует необходимость вкладываться в благоустройство и классные дворы, которые будут не хуже, чем в среднем на рынке. А рынок сейчас активный и хорошо развит. Так что выделиться обычным благоустройством сейчас сложно. 

Когда мы разрабатывали концепцию жилого комплекса в Екатеринбурге, то поняли, что конкурентная среда миллионника очень сильная, чем-то выделиться проблематично, потому что базовый набор креативных элементов есть у многих — стеклянные двери, видеонаблюдение, патрулирование и охрана, амфитеатры, разновозрастные детские площадки, резиновые покрытия, велодорожки, велопаркинги и прочее. Год-два назад единицы девелоперов организовывали соседские центры, сейчас же они становятся частью комплекса все чаще. Wi-fi во дворе, на входах работают консьержи — чем удивить и заставить выбрать именно нас, непонятно.

A+ cam_10_dvor_night_ppl.png


Проанализировав другие, более прогрессивные рынки, мы поняли, что важно не «что» мы делаем, а «как». Иначе говоря, нужно углубиться в качество многих решений. В конструировании качелей и горок это нереально, а вот в соседском центре — вполне. Популярная проблема соседских центров в том, что чаще всего они созданы номинально для продаж. Мы же поставили себе задачу сделать в одном из ЖК такой центр автономным, чтобы там кипела жизнь. Запланировали в нем коворкинг с лучшими практиками в этой отрасли, студию тела, место для праздников. Все это бьется с планировками, так как в проекте много однокомнатных и студий. Это хороший пример того, когда благоустройство заходит в дом, поднимается на крышу, идет в соседние парки, улицы, набережные.

Формула счастливого двора

Чтобы создать комфортное функциональное пространство вокруг комплекса и добавить ему ликвидности, есть испытанные приемы, которые «заходят». Для начала мы должны изучить расположение домов и ключевые точки притяжения людей — входы в подъезды и на территорию ЖК, сквозные проходы и проезды, парковку, коммерческие помещения на первых этажах, остановки и торговые точки за территорией. Это необходимо для того, чтобы построить удобную сеть кратчайших пешеходных троп.

После этого в островки между тропинками мы интегрируем досуговые площадки. Для каждой категории жителей подбирается разный состав МАФов. 

- Игровая зона для детей до трех лет может включать бизиборды, песочницу, холмы и камушки. 

- Для ребятишек дошкольного возраста нужно пространство для догонялок, лесенки и карусели. 

- Школьники постарше любят гонять в футбол и баскетбол, кататься на скейтах. 

- Старшеклассникам, как и взрослым, важно иметь во дворе тихое место, подальше от маленьких детей. Здесь нужна грань: с одной стороны, необходимо создать эффект укромности, с другой — соблюсти общественный надзор. Например, можно поставить перголу как укрытие, но сделать ее максимально открытой, чтобы там не кутила молодежь. Особой популярностью пользуются красивые скамейки с подсветкой, гамаки и лежаки — «инстаместа», где жители делают селфи и собирают лайки.

A+ cam_08_dvor_ppl.png

Парковки нужно разбивать озеленением, чтобы они выглядели эстетично и не превращались в асфальтовое поле.

Кроме того, важно заранее продумать зонирование территории. Мои друзья, например, живут на восьмом этаже, и на крыше их полуподземного паркинга до глубокой ночи идут соревнования — футбол, баскетбол, звучат крики, слышны удары мяча. Шум со спортплощадки приносит жителям огромный дискомфорт. Именно поэтому ближе к домам нужно располагать тихие зоны, дальше — шумные, а скейт-парки и ядра командных видов спорта лучше вообще вынести далеко от комплекса, насколько возможно.

A+ cam_06_dvor_ppl.png


Комфорт и функциональность — недешевая опция, которая окупается при продаже. Однако сейчас, например, мы ведем застройщика с проектом «жесткий эконом». Нам хотелось бы сделать во дворе его комплекса разнотравье, но мы понимаем, что у девелопера другая экономика — его аудитория будет покупать малобюджетные студии. Здесь и включается принцип разумной достаточности, когда целая команда — архитектор, маркетолог и стратег — планирует пространство двора, отталкиваясь от потребностей покупателя. Делать высококлассное благоустройство и продавать его за три копейки — так деньги не зарабатываются. Но соблюдать элементарные принципы комфортной среды — плюс к ликвидности.

Архитекторы видят одно благоустройство, маркетологи — другое. Именно поэтому важно создавать конгломерат, работа которого даст застройщику ту самую добавленную стоимость. Закажите ликвидный проект, который будет продаваться легко и с высокой премией к рынку.

Илья Курбатов руководитель центра благоустройства
Другие статьи
Подпишитесь
на рассылку
полезных идей
на почту

Советы и чек-листы для девелопера, результаты исследований,
инструкции по улучшению проекта, интересные кейсы

Есть задача?

Давайте обсудим!

Давайте обсудим!

Отправить

Сообщение отправлено. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

+7 (499) 455 27 79
mail@devision.company

Следите за нами

Ваше сообщение
успешно оправлено
Спасибо!
Ваше резюме
успешно оправлено
Спасибо!
Вы успешно подписались
на рассылку полезных идей
Спасибо!
Заполните форму

Мы отправим вам файл презентации
для скачивания

Отправить

Сообщение отправлено.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на Обработку персональных данных