22.03.2024
|
Благоустройство
Как работает центр благоустройства DEVISION

Современные покупатели воспринимают квартиру, дом и территорию жилого комплекса как единое жизненное пространство. И многофункциональный комфортный двор — важный критерий при выборе жилья, наряду с локацией, планировкой и ценой.

Поэтому необходимо правильно зонировать территорию ЖК с учетом потребностей разных аудиторий, продумывать сценарии освещения, создавать ландшафтный дизайн и подбирать малые архитектурные формы. 

cam_01_Post copy.jpg


Изучение технического задания 

Работа над проектом начинается с полноценного погружения в техзадание от заказчика. Это первый шаг к качественному результату.

Бывает так, что эстетичные референсы или привлекательные с точки зрения маркетинга решения не всегда соответствуют нормам проектирования, санитарно-защитным зонам или бюджету. 

Например, детально изучив ТЗ, специалисты центра благоустройства понимают, что строительство уличного фонтана превысит смету, или во дворе не хватит места для размещения воркаут-зоны.

После ознакомления с техническим заданием проводится брифинг заказчика. На встрече с командой девелопера эксперты запрашивают исходные данные по территории и задают уточняющие вопросы: кто целевая аудитория проекта, как будет называться ЖК, двор будет закрытый/открытый, есть ли деревья на участке проектирования, с какими производителями покрытий и МАФов застройщик предпочитает работать.

Бриф помогает сфокусироваться на техзадании и определить главные задачи, которые предстоит решить. Это упрощает коммуникацию и экономит время на последующих этапах работы над проектом.



KANTRI_cam_12_bulvar.png

Проведение анализа территории

На второй стадии эксперты изучают проект планировки территории, местоположение будущего ЖК, транспортную развязку, соседние жилые кварталы и другие значимые характеристики. 

Аналитика позволяет выявить ограничения, сильные стороны и возможности проекта. Составить предварительную схему благоустройства, определить инсоляцию участка и розу ветров, сформировать конверты теней — освещенные и затемненные пространства. Это необходимо, чтобы спрогнозировать, где высадить светолюбивые растения, а где теневыносливые, и создать из них цельную ландшафтную композицию.

Конечно, главная задача анализа  участка — понять, как расположить различные функциональные зоны во дворе на должном удалении от парковок и площадок для ТБО, не допустив при этом их пересечения с инженерными сетями.


cam_03_bulvar_03_out.png

Создание концепции благоустройства 

На третьем этапе эксперты разрабатывают концепцию благоустройства, опираясь на название жилого комплекса, бренд-платформу или особенности проекта. К примеру, можно оттолкнуться от исторического бэкграунда локации, региональной идентичности, архитектуры. 

Допустим, в работе у центра жилой комплекс комфорт-класса с концепцией — квартал дружных соседей. И девелопер хочет, чтобы эта идея раскрылась через освещение, ландшафтный дизайн и МАФы. 

Далее генерируются точки входа в квартал, проектируется дорожно-тропиночная сеть и формируется функциональное зонирование пространства. 

Стоит отметить, что зонирование проводится согласно количеству и составу будущих жителей. Это дает понять, сколько из них родителей с детьми, сколько молодых специалистов. Сколько нужно детских площадок, а сколько тихих мест для работы. При этом пространство необходимо разделить так, чтобы посетители с разными представлениями об отдыхе не мешали друг другу.

Также в рамках концепции создается дизайн-код проекта: специалисты подбирают цвет, материалы и покрытия в единой стилистике. 

После того как готова концепция и функциональное зонирование, эксперты на референсах показывают общие направления каждой площадки.


KANTRI_cam_06_sport.png

Создание эскиза проекта

Пожалуй, один из самых важных этапов работы: архитекторы создают 3D-модель общественного пространства будущего ЖК.

Расставляют игровые комплексы и малые архитектурные формы, интегрируют инсталляции и декоративные элементы. Прокладывают маршруты: тропинки, тротуары, велодорожки.

Подбирают крупномерные деревья и кустарники, многолетние травы и злаки. В озеленении эксперты отдают предпочтение аборигенным адаптивным растениям — они устойчивы к местным климатическим условиям и приживаются быстрее, кроме того, их доставка быстрее и дешевле. 

Последний штрих — освещение жилого комплекса. Здесь важно правильно рассчитать расстояние между уличными фонарями, чтобы не было слепых пятен, разработать сценарии вечернего использования дворового пространства и, конечно, учесть  установленные нормами показатели — не превышать их и выбирать оборудование с комфортным освещением.

Подчеркнем, что при создании эскиза специалисты архбюро проводят ревью-встречи для синхронизации работы над проектом. 

Именно 3D-модель позволяет оперативно отработать комментарии и наглядно увидеть, каким получится двор ЖК. После финального согласования переходим к созданию альбома и калькуляции.



cam_06_Post копия.jpg

Создание альбома и просчитывание калькуляции

На этой стадии формируется альбом с детализированными рендерами, полностью проработанным экстерьером и калькуляцией проекта. 

Калькуляция позволяет рассчитать затраты на строительство благоустройства и найти решения по его оптимизации. Так, в одном из проектов сократили количество теневых навесов, а сэкономленные деньги перенаправили в озеленение, которое получилось более плотным и массивным, двор стал уютнее.

«Мы знаем передовые тенденции российского рынка недвижимости, перенимаем релевантные зарубежные практики, общаемся с профессиональным сообществом. Работаем с девелоперами из Тюмени, Екатеринбурга, Белгорода, Пензы, Краснодара и других российских городов. География проектов помогает накапливать опыт и развивать экспертность».

Илья Курбатов, руководитель центра благоустройства DEVISION



cam_08_bulvar_08_out (1).png

Проектная и рабочая документация

На заключительной стадии подключаются генпланисты архбюро, которые прорабатывают рабочую и проектную документацию, основные технические решения и объемы работ. 

Дворовое пространство, которое гармонирует с фасадами жилого комплекса создает положительное первое впечатление у покупателей. Особенно это важно для больших проектов, которые сдаются очередями: первая очередь продает каждую последующую.


cam_08_Post copy.jpg


Принципы, которых придерживается DEVISION при создании концепции благоустройства — близость к природе, экологичность,  многофункциональность, гармония форм и цвета. Благодаря такому подходу получается ликвидный проект, который выделяется на рынке и становится привлекательным для потенциальных покупателей. 

Илья Курбатов руководитель центра благоустройства
Другие статьи
Подпишитесь
на рассылку
полезных идей
на почту

Советы и чек-листы для девелопера, результаты исследований,
инструкции по улучшению проекта, интересные кейсы

Есть задача?

Давайте обсудим!

Давайте обсудим!

Отправить

Сообщение отправлено. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

+7 (499) 455 27 79
mail@devision.company

Больше о нашем подходе

Ваше сообщение
успешно оправлено
Спасибо!
Ваше резюме
успешно оправлено
Спасибо!
Вы успешно подписались
на рассылку полезных идей
Спасибо!
Заполните форму

Мы отправим вам файл презентации
для скачивания

Отправить

Сообщение отправлено.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на Обработку персональных данных