Современные покупатели воспринимают квартиру, дом и территорию жилого комплекса как единое жизненное пространство. И многофункциональный комфортный двор — важный критерий при выборе жилья, наряду с локацией, планировкой и ценой.
Поэтому необходимо правильно зонировать территорию ЖК с учетом потребностей разных аудиторий, продумывать сценарии освещения, создавать ландшафтный дизайн и подбирать малые архитектурные формы.
Изучение технического задания
Работа над проектом начинается с полноценного погружения в техзадание от заказчика. Это первый шаг к качественному результату.
Бывает так, что эстетичные референсы или привлекательные с точки зрения маркетинга решения не всегда соответствуют нормам проектирования, санитарно-защитным зонам или бюджету.
Например, детально изучив ТЗ, специалисты центра благоустройства понимают, что строительство уличного фонтана превысит смету, или во дворе не хватит места для размещения воркаут-зоны.
После ознакомления с техническим заданием проводится брифинг заказчика. На встрече с командой девелопера эксперты запрашивают исходные данные по территории и задают уточняющие вопросы: кто целевая аудитория проекта, как будет называться ЖК, двор будет закрытый/открытый, есть ли деревья на участке проектирования, с какими производителями покрытий и МАФов застройщик предпочитает работать.
Бриф помогает сфокусироваться на техзадании и определить главные задачи, которые предстоит решить. Это упрощает коммуникацию и экономит время на последующих этапах работы над проектом.
Проведение анализа территории
На второй стадии эксперты изучают проект планировки территории, местоположение будущего ЖК, транспортную развязку, соседние жилые кварталы и другие значимые характеристики.
Аналитика позволяет выявить ограничения, сильные стороны и возможности проекта. Составить предварительную схему благоустройства, определить инсоляцию участка и розу ветров, сформировать конверты теней — освещенные и затемненные пространства. Это необходимо, чтобы спрогнозировать, где высадить светолюбивые растения, а где теневыносливые, и создать из них цельную ландшафтную композицию.
Конечно, главная задача анализа участка — понять, как расположить различные функциональные зоны во дворе на должном удалении от парковок и площадок для ТБО, не допустив при этом их пересечения с инженерными сетями.
Создание концепции благоустройства
На третьем этапе эксперты разрабатывают концепцию благоустройства, опираясь на название жилого комплекса, бренд-платформу или особенности проекта. К примеру, можно оттолкнуться от исторического бэкграунда локации, региональной идентичности, архитектуры.
Допустим, в работе у центра жилой комплекс комфорт-класса с концепцией — квартал дружных соседей. И девелопер хочет, чтобы эта идея раскрылась через освещение, ландшафтный дизайн и МАФы.
Далее генерируются точки входа в квартал, проектируется дорожно-тропиночная сеть и формируется функциональное зонирование пространства.
Стоит отметить, что зонирование проводится согласно количеству и составу будущих жителей. Это дает понять, сколько из них родителей с детьми, сколько молодых специалистов. Сколько нужно детских площадок, а сколько тихих мест для работы. При этом пространство необходимо разделить так, чтобы посетители с разными представлениями об отдыхе не мешали друг другу.
Также в рамках концепции создается дизайн-код проекта: специалисты подбирают цвет, материалы и покрытия в единой стилистике.
После того как готова концепция и функциональное зонирование, эксперты на референсах показывают общие направления каждой площадки.
Создание эскиза проекта
Пожалуй, один из самых важных этапов работы: архитекторы создают 3D-модель общественного пространства будущего ЖК.
Расставляют игровые комплексы и малые архитектурные формы, интегрируют инсталляции и декоративные элементы. Прокладывают маршруты: тропинки, тротуары, велодорожки.
Подбирают крупномерные деревья и кустарники, многолетние травы и злаки. В озеленении эксперты отдают предпочтение аборигенным адаптивным растениям — они устойчивы к местным климатическим условиям и приживаются быстрее, кроме того, их доставка быстрее и дешевле.
Последний штрих — освещение жилого комплекса. Здесь важно правильно рассчитать расстояние между уличными фонарями, чтобы не было слепых пятен, разработать сценарии вечернего использования дворового пространства и, конечно, учесть установленные нормами показатели — не превышать их и выбирать оборудование с комфортным освещением.
Подчеркнем, что при создании эскиза специалисты архбюро проводят ревью-встречи для синхронизации работы над проектом.
Именно 3D-модель позволяет оперативно отработать комментарии и наглядно увидеть, каким получится двор ЖК. После финального согласования переходим к созданию альбома и калькуляции.
Создание альбома и просчитывание калькуляции
На этой стадии формируется альбом с детализированными рендерами, полностью проработанным экстерьером и калькуляцией проекта.
Калькуляция позволяет рассчитать затраты на строительство благоустройства и найти решения по его оптимизации. Так, в одном из проектов сократили количество теневых навесов, а сэкономленные деньги перенаправили в озеленение, которое получилось более плотным и массивным, двор стал уютнее.
«Мы знаем передовые тенденции российского рынка недвижимости, перенимаем релевантные зарубежные практики, общаемся с профессиональным сообществом. Работаем с девелоперами из Тюмени, Екатеринбурга, Белгорода, Пензы, Краснодара и других российских городов. География проектов помогает накапливать опыт и развивать экспертность».
Илья Курбатов, руководитель центра благоустройства DEVISION
Проектная и рабочая документация
На заключительной стадии подключаются генпланисты архбюро, которые прорабатывают рабочую и проектную документацию, основные технические решения и объемы работ.
Дворовое пространство, которое гармонирует с фасадами жилого комплекса создает положительное первое впечатление у покупателей. Особенно это важно для больших проектов, которые сдаются очередями: первая очередь продает каждую последующую.
Принципы, которых придерживается DEVISION при создании концепции благоустройства — близость к природе, экологичность, многофункциональность, гармония форм и цвета. Благодаря такому подходу получается ликвидный проект, который выделяется на рынке и становится привлекательным для потенциальных покупателей.
Илья Курбатов
руководитель центра благоустройства
Поделиться
на рассылку
полезных идей
на почту
Советы и чек-листы для девелопера, результаты исследований,
инструкции по улучшению проекта, интересные кейсы
Есть задача?
Давайте обсудим!
Давайте обсудим!
Сообщение отправлено. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
