Проект комплексного
освоения территории 32 га
Заказчик Строительно-инвестиционный холдинг «Ликос»
Город Оренбург
У холдинга «Ликос» был готовый проект застройки и документы на строительство. Но знакомство с опытом коллег из других регионов во время нашего урбан-тура изменило видение девелопера. Застройщик решил, что Оренбургу, в котором преобладает жилье эконом-класса, необходим продукт сегмента «комфорт». Проект комплексного освоения территории площадью 32 га должен был стать кварталом, который задаст новые стандарты жилья. Стройка была заморожена, а DEVISION взялся за разработку мастер-плана.

Период работы над проектом: 2021 г. — н. в. Площадь участка: 32 га Продаваемая площадь: 300 000 м² Стадия проекта: концепция застройки

Мы решили превратить пустырь в современный микрорайон с богатой инфраструктурой, где будет:
Школа
3 детских сада
Спортивные и игровые площадки
Огромный прогулочный бульвар с фонтанами площадью 2,4 га
Места для спорта и отдыха
Особенности проекта

При разработке мастер-плана наша команда опиралась на стандарты института развития. В микрорайоне будут дома от 7 до 16 этажей — в таких кварталах проще создать атмосферу добрососедства и безопасности, во дворы проникает больше солнечного света.

Инженерные системы и пожарный проезд займут меньше места, высвободив пространство для благоустройства. Внутри кварталов расположатся игровые площадки и места для отдыха, а шумные активности останутся за их пределами.

Дворы предусмотрены закрытые: без машин, с минимальным использованием асфальта. Жителям района не придется садиться за руль, чтобы отвезти детей в детский сад или школу, — все находится в пешей доступности. Сквозного проезда через микрорайон нет, поэтому по центральному бульвару можно будет гулять, не переживая за безопасность.

«Ликосу» предстояла защита проекта перед администрацией Оренбурга и инвесторами, поэтому дополнительно к мастер-плану мы разработали концепции фасадов. Эта работа не входит в мастер-планирование: обычно дома изображают схематично белыми призмами. Но мы пошли дальше, так как в ситуации с конкурсом фасадные решения делают концепцию застройки более привлекательной для инвесторов.
Архитекторы определили потенциальные видовые точки и будущие доминанты микрорайона. Восемь типов отделки секций будут сменять друг друга, создавая динамику фасадных решений. У одних домов задуманы ступенчатые террасы на верхних этажах, у других — лоджии будут чередоваться через этаж, образуя акценты на углах зданий. Где-то будут заглубленные балконы, а где-то парапет в виде аркады на крыше. Первый и второй этажи мы визуально объединили при помощи отделки, чтобы сделать здания более стройными.
Отзыв заказчика
С DEVISION мы легко нашли общий язык. Сразу сошлись по формату жилья, цифрам и площадям. Сложилось такое взаимопонимание, что некоторые идеи приходили нам одновременно! Отдельное спасибо за разработку фасадов. Эта работа не входит в концепцию застройки, но команда сделала все, чтобы на защите перед ДОМ.РФ, инвесторами и властями мы показали готовый, презентабельный проект.
Роман Куниловский
заместитель генерального директора СИХ «Ликос»

Есть задача?

Давайте обсудим!

Давайте обсудим!

Отправить

Сообщение отправлено. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

+7 (499) 455 27 79
mail@devision.company

Больше о нашем подходе:

Возврат к списку

Заполните форму

Мы отправим вам файл презентации для скачивания

Заполните форму

Мы отправим вам файл презентации для скачивания

Ваше сообщение
успешно оправлено
Спасибо!
Ваше резюме
успешно оправлено
Спасибо!
Вы успешно подписались
на рассылку полезных идей
Спасибо!
Заполните форму

Мы отправим вам файл презентации
для скачивания

Отправить

Сообщение отправлено.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на Обработку персональных данных