Проект комплексного
освоения территории 32 га
Заказчик Строительно-инвестиционный холдинг «Ликос»
Город Оренбург
У холдинга «Ликос» был готовый проект застройки и документы на строительство. Но знакомство с опытом коллег из других регионов во время нашего урбан-тура изменило видение девелопера. Застройщик решил, что Оренбургу, в котором преобладает жилье эконом-класса, необходим продукт сегмента «комфорт». Проект комплексного освоения территории площадью 32 га должен был стать кварталом, который задаст новые стандарты жилья. Стройка была заморожена, а DEVISION взялся за разработку мастер-плана.

Период работы над проектом: 2021 г. — н. в. Площадь участка: 32 га Продаваемая площадь: 300 000 м² Стадия проекта: концепция застройки

Мы решили превратить пустырь в современный микрорайон с богатой инфраструктурой, где будет:
Школа
3 детских сада
Спортивные и игровые площадки
Огромный прогулочный бульвар с фонтанами площадью 2,4 га
Места для спорта и отдыха
Особенности проекта

При разработке мастер-плана наша команда опиралась на стандарты института развития. В микрорайоне будут дома от 7 до 16 этажей — в таких кварталах проще создать атмосферу добрососедства и безопасности, во дворы проникает больше солнечного света.

Инженерные системы и пожарный проезд займут меньше места, высвободив пространство для благоустройства. Внутри кварталов расположатся игровые площадки и места для отдыха, а шумные активности останутся за их пределами.

Дворы предусмотрены закрытые: без машин, с минимальным использованием асфальта. Жителям района не придется садиться за руль, чтобы отвезти детей в детский сад или школу, — все находится в пешей доступности. Сквозного проезда через микрорайон нет, поэтому по центральному бульвару можно будет гулять, не переживая за безопасность.

«Ликосу» предстояла защита проекта перед администрацией Оренбурга и инвесторами, поэтому дополнительно к мастер-плану мы разработали концепции фасадов. Эта работа не входит в мастер-планирование: обычно дома изображают схематично белыми призмами. Но мы пошли дальше, так как в ситуации с конкурсом фасадные решения делают концепцию застройки более привлекательной для инвесторов.
Архитекторы определили потенциальные видовые точки и будущие доминанты микрорайона. Восемь типов отделки секций будут сменять друг друга, создавая динамику фасадных решений. У одних домов задуманы ступенчатые террасы на верхних этажах, у других — лоджии будут чередоваться через этаж, образуя акценты на углах зданий. Где-то будут заглубленные балконы, а где-то парапет в виде аркады на крыше. Первый и второй этажи мы визуально объединили при помощи отделки, чтобы сделать здания более стройными.
Отзыв заказчика
С DEVISION мы легко нашли общий язык. Сразу сошлись по формату жилья, цифрам и площадям. Сложилось такое взаимопонимание, что некоторые идеи приходили нам одновременно! Отдельное спасибо за разработку фасадов. Эта работа не входит в концепцию застройки, но команда сделала все, чтобы на защите перед ДОМ.РФ, инвесторами и властями мы показали готовый, презентабельный проект.
Роман Куниловский
заместитель генерального директора СИХ «Ликос»

офис
Тюмень, Максима Горького, 68 к3
Телефон
Следите за нами

Возврат к списку

Ваше сообщение
успешно оправлено
Спасибо!
Ваше резюме
успешно оправлено
Спасибо!
Вы успешно подписались
на рассылку полезных идей
Спасибо!