A ПЛЮС
Проект ЖК на самом конкурентном рынке России
Заказчик СИК «Девелопмент-Юг»
Город Екатеринбург
«Девелопмент-Юг» — застройщик из Краснодара с 28-летним опытом и проектами на Юге, в Перми, Владивостоке.
На Урале застройщик бросил вызов самому конкурентному рынку страны со своим проектом — кварталом А+. Он займет участок площадью 13 га в Академическом — развивающемся районе на окраине Екатеринбурга. Со всех сторон ЖК окружают проекты разного уровня: от эконом-класса до комфорта. Мы помогли девелоперу громко и успешно заявить о себе в новом городе — предложить жителям то, чего нет у других.

Период работы над проектом: 2020 — н. в. Жилая площадь: 52 500 м² Площадь участка: 13 га Стадия проекта: разработка рабочей документации

«Нигде в стране нет такого обилия предложений, как в Академическом. Это настоящая кровавая баня для застройщиков! Нашей главной задачей было сделать конкурентный и ликвидный проект».
Илья Пискулин
СЕО DEVISION

В Академическом проживают 125 тысяч человек, большая часть из которых — молодые семьи. Муниципалитет уже разработал план развития инфраструктуры района, поэтому все ЖК в Академическом примерно в равных условиях: с детсадами и школами в шаговой доступности.

Нужно было выделить «А Плюс» фасадами, планировками и внутренним благоустройством квартала. Создать позиционирование, которое обособит проект среди конкурентов на насыщенном предложениями рынке.

Архитектура
Фасады

Мы изучили ЖК Академического и определили, как должен выглядеть «А Плюс», чтобы привлечь внимание покупателей. В районе преобладают оштукатуренные фасады, которые со временем теряют вид, из-за чего дома смотрятся дешевле. Мы не могли допустить этого в проекте «Девелопмент-Юга»: секции будут вводиться очередями. «А Плюс» нужны были красивые, долговечные фасады без лишних вложений. Архитекторы придумали, как это сделать.

В квартале будут чередоваться 5 типов внешней отделки, что создает разнообразие и задает динамику. В качестве акцентов на торцах зданий использовали французские балконы — решение, позаимствованное у ЖК бизнес-класса.

Чтобы подчеркнуть высокий статус проекта, разместили русты. Подобные можно встретить на особняках XIX–XX века. Они делают фасад более фактурным и долговечным, а проект — дорогим. На таких стенах со временем не будет видно шероховатостей. С аналогичной целью мы использовали выкрасы.

На некоторые здания добавили парапеты в форме колоннады. Они визуально подчеркнули разную высотность и сделали здания более стройным.

Дома «А Плюс» достаточно длинные. Важно было сделать так, чтобы они не ассоциировались с «человейниками». Мы добились визуального разнообразия с помощью второго слоя утеплителя. Всего 50 мм увеличенной толщины фасада создают тень и новую композицию. Тот же эффект придают корзины для кондиционеров. Вертикальная линия открытых лоджий разделяет секции с разной этажностью. На торцах зданий предусмотрели окна в пол, благодаря которым квартиры можно продать дороже.

Открытые угловые террасы на последних этажах и чередование угловых окон и окон с простенками сделали края зданий графичными.

Мы сделали акцент на первых и вторых этажах, которые находятся в зоне видимости пешеходов. Применили более дорогой отделочный материал — клинкерную плитку. Это популярное, но обоснованное решение. Когда жилой комплекс построится, его будут продавать не столько фасады на верхних этажах, сколько те, что на расстоянии вытянутой руки.

Над входами в коммерцию расположили перфорированные композитные панели, которые перекликаются с корзинами для кондиционеров. На них будут вывески в едином стиле. Дизайн-код важен для сохранения привлекательного облика квартала при заполнении коммерческих помещений.

Планировки

Конкурентное преимущество «А Плюс» — планировки. Именно им жители Академического уделяют пристальное внимание при выборе квартиры. Мы изучили потребности потенциальных покупателей и предложили одни из лучших решений на рынке.

Разработали более 60 вариантов планировок. Применили традиционный подход DEVISION:

1. Вместо колонн использовали пилоны, которые спрятали в стенах.

2. Спроектировали конструктив так, чтобы внутри квартиры было как можно меньше несущих элементов. Благодаря этому решению помещения легко трансформируются под индивидуальные запросы. Например, можно сделать мастер-спальню, присоединив к ней санузел. Или убрать стену между комнатой и кухней, чтобы образовать общее пространство.

3. В каждой планировке продумали зонирование на публичную и приватную части. Кухню-гостиную оставили недалеко от входа, а спальни вынесли в глубину квартиры, выделили помещение под гардероб. Детскую можно разделить на два независимых пространства, что актуально для больших семей.

Из нестандартных решений — проработка малых помещений. Мы выяснили, что жителей Академического не устраивает привычный размер гардероба, санузла и балкона. Все это мы учли в проекте.

В «А Плюс» просторные комнаты с шириной от 3,1 метров, теплые лоджии, ванные с окнами и кладовые. Высота потолков на типовых этажах — 2,75 метра, на верхних — 3 метра. Во всем проекте широкоформатные окна. Около 5% квартир — уникальные, в том числе с террасами и вторым светом.

Например, квартира для эгоистов — двухуровневая однокомнатная квартира площадью 67 м². В ней есть второй свет, просторная кухня-гостиная, гардероб в спальне и лаунж-зона. Высота потолков — 3 метра, второй свет — 6 метров.

Отзыв заказчика
«Занимаясь планировками, DEVISION проживали каждую из них, анализировали сценарии жизни и каждый раз улучшали свои идеи. Считаю, что каждое планировочное решение «А Плюс» эффективно, успешно и, что важно — в рамках бюджета».
Магамет Чамоков
руководитель отдела продаж «Девелопмент-Юг» в Екатеринбурге

Заказчик СИК «Девелопмент-Юг»
Город Екатеринбург
Жилой квартал А+ строится в самом молодом районе Екатеринбурга — Академическом, который изначально отличался доступным жильем для семей. Заказчик пришел за вау-проектом, который выделится на высококонкурентном рынке и предложит покупателям то, чего они давно ждут в локации. Мы разработали платформу бренда, нейминг, логотип и фирменный стиль, рекламную кампанию и рендеры для дебютного проекта федерального застройщика «Девелопмент-Юг» на Урале.

Период работы над проектом: 2022 — 2023

Платформа бренда

Big idea — уютный проект класса А+. Она олицетворяет набор уникальных преимуществ, которыми обладает проект: от архитектуры до благоустройства.

Сущность бренда раскрывается в особенном образе жизни, который получат жители «А+». Это удобный и безопасный квартал, в котором чувствуется близость к природе, а отдых занимает важную часть жизни.

Фирменный стиль

В наружной рекламе на территории «Академического» преобладают яркие цвета и контрастные сочетания. Мы выбрали сложные, интересные оттенки, которых в районе еще не было.

Рекламные посылы мы сложили в паттерн. Его можно масштабировать и адаптировать под любую вещь. Клиент может транслировать через мерч множество идей.

Логотип

При разработке логотипа и фирменного стиля стремились сделать дебют застройщика на рынке эффектным. Яркая фундаментальная «А» в сочетании с тонким «плюсом» вызвали интерес у аудитории и запомнились с первого раза. Так мы выстроили простую и понятную коммуникацию с клиентом. На первом этапе рекламной кампании мы рекомендовали использовать логотип в шрифтовом начертании «А ПЛЮС». На следующих этапах можно использовать А+.

Нейминг

Выбирая название, мы стремились создать интригу и спровоцировать вопросы. Проекту, который окружает огромное количество конкурентов, важно выделиться.

«А» — это отсылка к названию района, «плюс» — это преимущества. Это проект с отличием, новый формат жилья в Академическом, который может дать покупателям больше, чем конкуренты.

Рекламная кампания

При покупке квартиры все ищут максимальную выгоду. Этот инсайт помог сформулировать главный рекламный посыл: «Все хотят жить в плюсе». «плюс» означает «преимущество».

Специально для А+ мы сгенерировали легенды и смыслы для объектов двора, дали им креативные названия. «Спорт-бадди» — место встречи любителей спорта, «Дзен-граунд» — двухпалубная станция наблюдений за миром и собой, «Лай-лай-ленд» — площадка для выгула собак.

Отзыв заказчика
Команда DEVISION оказала нам мощнейшую маркетинговую поддержку. Взяла на себя все работы по брендингу и старту первых рекламных кампаний. Это дало свои плоды уже в день презентации. Утром мы показали «А+» нашему основному пулу агентов, а к вечеру уже отвечали на вопросы о бронировании квартир. За полдня проект зажил своей жизнью. Всего 12 часов потребовалось на то, чтобы нейминг запомнился в профсообществе. Риелторы отмечают, что у «А Плюс» удобное название и интересное, логичное позиционирование. Команда DEVISION попала прямо в точку!
Владимир Кравченко
вице-президент по маркетингу и рекламе корпорации «Девелопмент-Юг»
Команда проекта:
Руководитель проекта: Евгений Сидоревич
Стратеги: Роман Арапов, Сергей Яицкий
Креаторы: Роман Арапов, Анна Новачек
Арт-директор: Елена Русакова
Дизайн: Алексей Попов, Андрей Мухин, Вячеслав Кривенцов
Анимация: Женя Скрипка
3D визуализация: Анастасия Семендяева, Андрей Мухин
Копирайтер: Яна Гринфельд

Заказчик СИК «Девелопмент-Юг»
Город Екатеринбург
«Девелопмент-Юг» — застройщик из Краснодара с 28-летним опытом и проектами на Юге, в Перми, Владивостоке.
На Урале застройщик бросил вызов самому конкурентному рынку страны со своим проектом — кварталом А+. Он займет участок площадью 13 га в Академическом — развивающемся районе на окраине Екатеринбурга. Со всех сторон ЖК окружают проекты разного уровня: от эконом-класса до комфорта. Мы помогли девелоперу громко и успешно заявить о себе в новом городе — предложить жителям то, чего нет у других.

Период работы над проектом: 2020 — н.в. Жилая площадь: 52 500 м² Площадь участка: 13 га Стадия проекта: Разработка рабочей документации

Первоначальная концепция благоустройства базировалась на скандинавском стиле. Но мы поняли, что этот подход не выделит проект на рынке: он слишком популярен. Нужно было новое решение. Мы предложили объединить природу и город.

Территория Академического — бывшие леса и поля, которые вырубили под застройку. Мы хотели восполнить нехватку зелени, поэтому двор «А Плюс» напоминает парк. Продумали маршруты для прогулок, добавили места отдыха, напоминающие лесные опушки. Создали уединенные пространства с помощью растительности.

В озеленении двора есть и цветущие растения, и хвойные. Зимой они защитят от ветра и шума, а также разбавят оттенки белого и серого. Летом на аллее вдоль коммерции будут цвести яркие клены, гортензии и многолетние травы.

Предусмотрели игровые, спортивные площадки и места для пикников. Веревочный парк, батуты, песочницы и МАФы будут видны с лавочек для родителей. В благоустройстве — обилие природных материалов: речная галька, мульча, газоны, дерево.

Двор смотрится как парк в центре мегаполиса.

В «А Плюс» продуманная велоинфраструктура: дорожки, парковки, вело-урны, в которые удобно выбросить мусор на ходу. Есть поручни на перекрестках, чтобы остановиться и, не слезая с велосипеда, подождать, пока уступят дорогу. Предусмотрена станция для ремонта.

Для автомобилей мы спроектировали два закрытых ​​многоэтажных паркинга.

офис
Тюмень, Максима Горького, 68 к3
Телефон
Следите за нами

Возврат к списку

Ваше сообщение
успешно оправлено
Спасибо!
Ваше резюме
успешно оправлено
Спасибо!
Вы успешно подписались
на рассылку полезных идей
Спасибо!