Общая территория — 240 гектаров. 1 650 000 м² жилой и коммерческой недвижимости
Срок работы над проектом — с октября 2023 по настоящее время
Для того чтобы получить необходимые технико-экономические показатели проектируемой территории, мы изменили этажность, ширину и глубину секций. Откорректировали расположение секций на участке для соблюдения требований по инсоляции. Доработку генплана проводили совместно с коллегами из Semrén & Månsson, чтобы сохранить оригинальную концепцию.
После утверждения схемы генплана, мы приступили к эскизному проектированию. Разработали планы типовых, первых и уникальных этажей. В итоге получили 14 уникальных секций и 132 варианта планировочных решений для 1 и 2 этапов проекта.
Для такого масштабного проекта нецелесообразно проектировать большое количество нестандартных планировок в первых очередях, поэтому мы сосредоточились на разработке стандартных, но эргономичных вариантов. А для реализации уникальных решений выбрали определенный пул квартир на верхних этажах.
В эти квартиры добавили просторные кухни-столовые и предусмотрели расширенный функционал: террасы, балконы и лоджии, мастер-спальни, большие гардеробные, постирочные, дополнительные санузлы.
План типового этажа:
План уникального 10 этажа:
В основу концепции фасадных решений легли отсылки к исторической архитектуре сибирских поселений, таких как остроги и каменные крепости с высокими башнями. В отделке фасадов используются штукатурка и керамические материалы, напоминающие внешний облик купеческих особняков 18-19 вв на главных улицах Тюмени. В декоративных элементах, расположенных на верхних этажах домов и фасаде паркинга, использованы приемы деревянного зодчества, характерные для региона.
Окна выполнены с имитацией наличников в виде обрамления металлическими элементами контрастных цветов.
В оригинальной концепции было заложено использование большого количества клинкерной или бетонной плитки, имитирующей кирпич. Мы посчитали объемы и оптимизировали это решение, чтобы было экономически выгодно строить проект, и пришли к пропорции: 30% — вентфасад / 70% — штукатурные материалы.
Концепцию благоустройства сформировали на основе платформы бренда, позиционирования, дизайн-кода компании и жилого квартала.
Разработали уникальный паттерн для ограждающих конструкций: забора и выступающей части паркинга. Эффект преломления изображения, который отображается через рельеф стекла предложили реализовать в ламелях забора и мощений.
Спроектировали открытые общественные пространства, бульвар, водоем, открытый фронт коммерции и приватное пространство двора.
Разработали индивидуальные МАФы в фирменном стиле ЭНКО.
