который основан на территории
бывшего автобусного депо
Период работы над проектом: 2021 г. — н.в. Площадь участка: 6,8 га Продаваемая площадь: 95 000 м² Стадия проекта: Завершение разработки рабочей документации
Поскольку кварталы были со скошенными углами, это создало дополнительные сложности в части планировок, что тоже пришлось нивелировать при работе. Кроме того, мы предложили новые фасадные решения, которых в Пензе еще не было. Это был первый проект, в котором мы реализовали концепцию ликвидного проектирования «от и до».
Четыре провинциальных квартала образуют незамкнутый периметр. Внутри квартальной застройки мы спроектировали площадь, на которую выходит один общий бульвар. По задумке, площадь отсылает к ярмарочной атмосфере старого города.
Все корпуса имеют разные стилистические и фасадные решения, разную секционную разбивку окон и цветовую гамму, разные идеи для первых этажей и материалы. Все это сделано для того, чтобы уйти от единообразия застройки и тем самым сымитировать стиль европейских хаотично сложившихся кварталов.
1. Выбора оптимальной расчетной схемы здания;
2. Эргономичной расстановки пилонов и стен, габариты сечений элементов которых должны были отвечать принципам разумной достаточности.
|
9-этажная секция |
16-этажная секция |
|
|---|---|---|
|
Среднее значение, м3/м2 |
0,4 — 0,42 |
0,45 — 0,48 |
Расход DeVision, м3/м2 |
0,38 (-0,04) |
0,42 (-0,03) |
Стоимость по ценам 2021 года
— Пилоны 200 мм, соответствующие толщине внутренних межквартирных стен;
— Стены лестнично-лифтового узла 160 мм для 9-этажных секций и 180 мм для 16-этажных секций;
— Монолитные перекрытия 180 мм.
В процессе конструирования железобетонных элементов проектировщик, с одной стороны, выполняет требования норм, а с другой — пожелание заказчика сэкономить деньги.
|
9-этажная секция |
16-этажная секция |
|
|---|---|---|
|
Среднее значение, м3/м2 |
110 |
120 |
Расход DeVision, м3/м2 |
95,6 (-14,4) |
101,7 (-18,3) |
Стоимость по ценам 2021 года
DeVision оптимизировали проект за счет инженерных решений. В Norwood мы в первую очередь работали с эргономикой пространства. Например, если рядом были расположены санузел и кухонная ниша, их объединяли в один стояк. Решение только кажется банальным — так поступают немногие проектировщики, потому что в их работе нет ценности экономичного подхода к строительству. В DeVision это один из базовых принципов.
В основном девелоперы ориентируются только на один критерий — расход арматуры на куб бетона. Конструкторы DeVision ориентируются на оба критерия, экономя и бетон, и арматуру. Благодаря этому застройщик получает квадратные метры, себестоимость которых равна нулю.
|
Бетон, м2 |
Арматура, тонна |
|
|---|---|---|
|
Средний расход |
12 675 |
1 418,44 |
Расход DeVision |
11 396 (-1279,2) |
1 102,4 (-1279,2) |
Стоимость материалов по ценам 2021 года
Также при формировании ТЭПов участка выяснилось, что спортивные площадки могут занять 10 647 м² потенциальной жилой площади. Поэтому архитекторы разместили их на крыше паркинга и сохранили две секции ЖК.
Хорошее конструктивное решение может дать экономическую выгоду еще до того, как застройщик выйдет на стройплощадку. Мы в DeVision придерживаемся этого подхода, чтобы создавать ликвидные проекты и в некоторых случаях полностью окупать вложенные в нас деньги.
Период работы над проектом: 2020-2021
В стратегии позиционирования мы сделали акцент на преимуществах проекта — европейской архитектуре и пешеходном бульваре с общей площадью. Получился квартал для тех, кому важно окружение для жизни. Метафора «Природа счастья» легла в основу рекламных посылов и помогла раскрыть настроение проекта на этапе продвижения.
Основной принцип в графическом мотиве — элементы природы и простые геометрические формы со скруглениями. Цветовая палитра и текстуры подчеркивают мягкость и создают легкое настроение. Паттерн бесшовный и состоит из стилизованных букв логотипа.
Основан на естественных формах, вдохновленных пластикой деревьев. Силуэты букв расширяются и сужаются, повторяя природные мотивы.
Красивое и понятное название отражает скандинавский дух квартала и служит основой решений в рекламе.
Коммуникация с аудиторией подкреплена выразительными образами на основе преимуществ. Рекламные слоганы отражают роль природы в создании комфорта.
Период работы над проектом: 2021 г. — н.в. Площадь участка: 6,8 га Продаваемая площадь: 95 000 м² Стадия проекта: Завершение разработки рабочей документации
Дворы с игровыми площадками для детей разных возрастов оставили тихими и камерными, активности вынесли в общественные пространства — на эксплуатируемую кровлю паркинга и прогулочный бульвар, который ведет на площадь.
На бульваре предложили разместить арт-объекты — фигуры животных в натуральную величину.
При разработке дендроплана нашли грань между эстетикой и простотой ухода. Вместо однолетних цветов выбрали неприхотливые морозостойкие растения, а вместо газона — высокую траву, которая зонирует пространство и требует только полива.
Позаботились о сохранности озеленения и спроектировали кратчайшие пешеходные маршруты с помощью компьютерного моделирования ANTROADPLANNER, чтобы сохранить дорожки от вытаптывания.
В квартале Norwood безопасно и уютно: территория легко просматривается, дворы освещены, навигация интуитивна и дружелюбна.
