Norwood
Самодостаточный квартал на месте
бывшего автобусного депо в Пензе
Заказчик СГ «Рисан»
Город Пенза
Мы посадили большое количество квадратных метров, что в теории предполагает большие квартиры. Но сделали их максимально приближенными к рыночным реалиям, так как начинали проект с аналитики и знали, какие планировки будут правильными.

Период работы над проектом: 2021 г. — н.в. Площадь участка: 6,8 га Продаваемая площадь: 95 000 м² Стадия проекта: Завершение разработки рабочей документации

Поскольку кварталы были со скошенными углами, это создало дополнительные сложности в части планировок, что тоже пришлось нивелировать при работе. Кроме того, мы предложили новые фасадные решения, которых в Пензе еще не было. Это был первый проект, в котором мы реализовали концепцию ликвидного проектирования «от и до».

Продаваемая площадь 95 000 м² Площадь участка 6,8 га
Организация пространства

Четыре провинциальных квартала образуют незамкнутый периметр. Внутри квартальной застройки мы спроектировали площадь, на которую выходит один общий бульвар. По задумке, площадь отсылает к ярмарочной атмосфере старого города.

Фасады

Все корпуса имеют разные стилистические и фасадные решения, разную секционную разбивку окон и цветовую гамму, разные идеи для первых этажей и материалы. Все это сделано для того, чтобы уйти от единообразия застройки и тем самым сымитировать стиль европейских хаотично сложившихся кварталов.

«Внутри «Норвежского леса» мы расположили достаточно большое количество соцкультбыта, чтобы микрорайон мог частично обеспечивать полный цикл жизни — люди будут не только посещать эти кафе, магазины и фитнес-центры, но и работать в них, не только оставаться дома с детьми, но и гулять с ними по бульвару, не выезжая в центр».
Денис Кошелев
Главный архитектор DEVISION
Оптимизация конструктива
Первая очередь ЖК Norwood застройщика «Рисан» в Пензе — это дом из десяти секций, одна из которых составляет 16 этажей, остальные по 9 этажей.
При проектировании первого дома компания DEVISION предусмотрела такой конструктив, который в дальнейшем повысит маржинальность через экономию на строительстве.
Команда оптимизировала конструктивные решения за счет:

1. Выбора оптимальной расчетной схемы здания;

2. Эргономичной расстановки пилонов и стен, габариты сечений элементов которых должны были отвечать принципам разумной достаточности.

Принцип разумной достаточности в строительстве — использовать ровно столько материала, сколько необходимо для качественного конструктива
Первый критерий подбора сечений элементов — это показатель расхода 1 м3 бетона на 1 м² реализуемой площади
 

9-этажная секция

16-этажная секция

Среднее значение, м32

0,4 — 0,42

0,45 — 0,48

Расход DeVision, м32

0,38 (-0,04)

0,42 (-0,03)

Экономия по бетону — 16,63 млн. ₽

Стоимость по ценам 2021 года

Монолитные элементы в проекте:

— Пилоны 200 мм, соответствующие толщине внутренних межквартирных стен;

— Стены лестнично-лифтового узла 160 мм для 9-этажных секций и 180 мм для 16-этажных секций;

— Монолитные перекрытия 180 мм.

В процессе конструирования железобетонных элементов проектировщик, с одной стороны, выполняет требования норм, а с другой — пожелание заказчика сэкономить деньги.

Второй критерий, который служит ориентиром для обеих сторон, — расход 1 кг арматуры на 1 м3 бетона
 

9-этажная секция

16-этажная секция

Среднее значение, м32

110

120

Расход DeVision, м32

95,6 (-14,4)

101,7 (-18,3)

Экономия по арматуре — 20,55 млн. ₽

Стоимость по ценам 2021 года

— Рациональное использование ресурсов — ключ к оптимизации. Например, мы рассчитываем стержень арматуры длиной 11,7 метра таким образом, чтобы отрезанные остатки использовались и в других конструкциях. На стандартной стройке 7–8% арматурного стержня уходит на обрезь — это очень большие деньги.
Михаил Костыренко
Руководитель архитектурно-проектного бюро DeVision

DeVision оптимизировали проект за счет инженерных решений. В Norwood мы в первую очередь работали с эргономикой пространства. Например, если рядом были расположены санузел и кухонная ниша, их объединяли в один стояк. Решение только кажется банальным — так поступают немногие проектировщики, потому что в их работе нет ценности экономичного подхода к строительству. В DeVision это один из базовых принципов.

В основном девелоперы ориентируются только на один критерий — расход арматуры на куб бетона. Конструкторы DeVision ориентируются на оба критерия, экономя и бетон, и арматуру. Благодаря этому застройщик получает квадратные метры, себестоимость которых равна нулю.

Расход бетона и арматуры на весь проект
 

Бетон, м2

Арматура, тонна

Средний расход

12 675

1 418,44

Расход DeVision

11 396 (-1279,2)

1 102,4 (-1279,2)

Сэкономлено на объекте: 37,18 млн р ≈ 3% от себестоимости строительства
Стоимость арматуры: 65 000 р/тонна
Стоимость бетона В25: 6 160 р/м3
Стоимость работы: 6 850 р/м3
Общая продаваемая площадь здания: 29 458,48 м²
Экономия на 1 м² реализуемой площади: 1 262 р/м²
Показатель экономии 1000 — 1500 р/м²

Стоимость материалов по ценам 2021 года

Также при формировании ТЭПов участка выяснилось, что спортивные площадки могут занять 10 647 м² потенциальной жилой площади. Поэтому архитекторы разместили их на крыше паркинга и сохранили две секции ЖК.

Хорошее конструктивное решение может дать экономическую выгоду еще до того, как застройщик выйдет на стройплощадку. Мы в DeVision придерживаемся этого подхода, чтобы создавать ликвидные проекты и в некоторых случаях полностью окупать вложенные в нас деньги.

Видеоролик о проекте

Заказчик СГ «Рисан»
Город Пенза
Мы разработали бренд, смотря на архитектору. Архитекторы работали, глядя на бренд. Мы синхронизировали работу отделов и смогли создать вместе по-настоящему цельную концепцию. В проекте логично все: скандинавская архитектура, европейский экобульвар с площадью, дворы с обильным озеленением, концептуальный нейминг и креативы, обыгрывающие название.

Период работы над проектом: 2020-2021

Платформа бренда

В стратегии позиционирования мы сделали акцент на преимуществах проекта — европейской архитектуре и пешеходном бульваре с общей площадью. Получился квартал для тех, кому важно окружение для жизни. Метафора «Природа счастья» легла в основу рекламных посылов и помогла раскрыть настроение проекта на этапе продвижения.

Фирменный стиль

Основной принцип в графическом мотиве — элементы природы и простые геометрические формы со скруглениями. Цветовая палитра и текстуры подчеркивают мягкость и создают легкое настроение. Паттерн бесшовный и состоит из стилизованных букв логотипа.

Логотип

Основан на естественных формах, вдохновленных пластикой деревьев. Силуэты букв расширяются и сужаются, повторяя природные мотивы.

Нейминг

Красивое и понятное название отражает скандинавский дух квартала и служит основой решений в рекламе.

Рекламная кампания

Коммуникация с аудиторией подкреплена выразительными образами на основе преимуществ. Рекламные слоганы отражают роль природы в создании комфорта.


Заказчик СГ «Рисан»
Город Пенза
Задача
Разработать концепцию благоустройства жилого комплекса с учетом бренд-платформы проекта.
Мы построили креативную концепцию проекта вокруг философии хюгге и образов норвежского леса.

Период работы над проектом: 2021 г. — н.в. Площадь участка: 6,8 га Продаваемая площадь: 95 000 м² Стадия проекта: Завершение разработки рабочей документации

Тихие и камерные игровые площадки

Дворы с игровыми площадками для детей разных возрастов оставили тихими и камерными, активности вынесли в общественные пространства — на эксплуатируемую кровлю паркинга и прогулочный бульвар, который ведет на площадь.

Арт-объекты

На бульваре предложили разместить арт-объекты — фигуры животных в натуральную величину.

«Мы вдохновлялись лесами, горами, реками. В благоустройстве использовали природные материалы: дерево, камень, песок. Резину оставили только на детских площадках под горками и качелями. Чтобы создать у первых этажей приватное пространство, мы сформировали зеленые буферные зоны между окнами и тротуарами».
Илья Курбатов
Руководитель центра благоустройства DEVISION
Принципы концепции благоустройства
Эстетика и простота

При разработке дендроплана нашли грань между эстетикой и простотой ухода. Вместо однолетних цветов выбрали неприхотливые морозостойкие растения, а вместо газона — высокую траву, которая зонирует пространство и требует только полива.

Сохранность озеленения

Позаботились о сохранности озеленения и спроектировали кратчайшие пешеходные маршруты с помощью компьютерного моделирования ANTROADPLANNER, чтобы сохранить дорожки от вытаптывания.

Безопасность и уют

В квартале Norwood безопасно и уютно: территория легко просматривается, дворы освещены, навигация интуитивна и дружелюбна.

офис
Тюмень, Максима Горького, 68 к3
Телефон
Следите за нами

Возврат к списку

Ваше сообщение
успешно оправлено
Спасибо!
Ваше резюме
успешно оправлено
Спасибо!
Вы успешно подписались
на рассылку полезных идей
Спасибо!