A ПЛЮС
Проект ЖК на самом конкурентном рынке России
Заказчик СИК «Девелопмент-Юг»
Город Екатеринбург
«Девелопмент-Юг» — застройщик из Краснодара с 28-летним опытом и проектами на Юге, в Перми, Владивостоке.
На Урале застройщик бросил вызов самому конкурентному рынку страны со своим проектом — кварталом А+. Он займет участок площадью 13 га в Академическом — развивающемся районе на окраине Екатеринбурга. Со всех сторон ЖК окружают проекты разного уровня: от эконом-класса до комфорта. Мы помогли девелоперу громко и успешно заявить о себе в новом городе — предложить жителям то, чего нет у других.

Период работы над проектом: 2020 — н. в. Жилая площадь: 52 500 м² Площадь участка: 13 га Стадия проекта: разработка рабочей документации

«Нигде в стране нет такого обилия предложений, как в Академическом. Это настоящая кровавая баня для застройщиков! Нашей главной задачей было сделать конкурентный и ликвидный проект».
Илья Пискулин
СЕО DEVISION

В Академическом проживают 125 тысяч человек, большая часть из которых — молодые семьи. Муниципалитет уже разработал план развития инфраструктуры района, поэтому все ЖК в Академическом примерно в равных условиях: с детсадами и школами в шаговой доступности.

Нужно было выделить «А Плюс» фасадами, планировками и внутренним благоустройством квартала. Создать позиционирование, которое обособит проект среди конкурентов на насыщенном предложениями рынке.

Архитектура
Фасады

Мы изучили ЖК Академического и определили, как должен выглядеть «А Плюс», чтобы привлечь внимание покупателей. В районе преобладают оштукатуренные фасады, которые со временем теряют вид, из-за чего дома смотрятся дешевле. Мы не могли допустить этого в проекте «Девелопмент-Юга»: секции будут вводиться очередями. «А Плюс» нужны были красивые, долговечные фасады без лишних вложений. Архитекторы придумали, как это сделать.

В квартале будут чередоваться 5 типов внешней отделки, что создает разнообразие и задает динамику. В качестве акцентов на торцах зданий использовали французские балконы — решение, позаимствованное у ЖК бизнес-класса.

Чтобы подчеркнуть высокий статус проекта, разместили русты. Подобные можно встретить на особняках XIX–XX века. Они делают фасад более фактурным и долговечным, а проект — дорогим. На таких стенах со временем не будет видно шероховатостей. С аналогичной целью мы использовали выкрасы.

На некоторые здания добавили парапеты в форме колоннады. Они визуально подчеркнули разную высотность и сделали здания более стройным.

Дома «А Плюс» достаточно длинные. Важно было сделать так, чтобы они не ассоциировались с «человейниками». Мы добились визуального разнообразия с помощью второго слоя утеплителя. Всего 50 мм увеличенной толщины фасада создают тень и новую композицию. Тот же эффект придают корзины для кондиционеров. Вертикальная линия открытых лоджий разделяет секции с разной этажностью. На торцах зданий предусмотрели окна в пол, благодаря которым квартиры можно продать дороже.

Открытые угловые террасы на последних этажах и чередование угловых окон и окон с простенками сделали края зданий графичными.

Мы сделали акцент на первых и вторых этажах, которые находятся в зоне видимости пешеходов. Применили более дорогой отделочный материал — клинкерную плитку. Это популярное, но обоснованное решение. Когда жилой комплекс построится, его будут продавать не столько фасады на верхних этажах, сколько те, что на расстоянии вытянутой руки.

Над входами в коммерцию расположили перфорированные композитные панели, которые перекликаются с корзинами для кондиционеров. На них будут вывески в едином стиле. Дизайн-код важен для сохранения привлекательного облика квартала при заполнении коммерческих помещений.

Планировки

Конкурентное преимущество «А Плюс» — планировки. Именно им жители Академического уделяют пристальное внимание при выборе квартиры. Мы изучили потребности потенциальных покупателей и предложили одни из лучших решений на рынке.

Разработали более 60 вариантов планировок. Применили традиционный подход DEVISION:

1. Вместо колонн использовали пилоны, которые спрятали в стенах.

2. Спроектировали конструктив так, чтобы внутри квартиры было как можно меньше несущих элементов. Благодаря этому решению помещения легко трансформируются под индивидуальные запросы. Например, можно сделать мастер-спальню, присоединив к ней санузел. Или убрать стену между комнатой и кухней, чтобы образовать общее пространство.

3. В каждой планировке продумали зонирование на публичную и приватную части. Кухню-гостиную оставили недалеко от входа, а спальни вынесли в глубину квартиры, выделили помещение под гардероб. Детскую можно разделить на два независимых пространства, что актуально для больших семей.

Из нестандартных решений — проработка малых помещений. Мы выяснили, что жителей Академического не устраивает привычный размер гардероба, санузла и балкона. Все это мы учли в проекте.

В «А Плюс» просторные комнаты с шириной от 3,1 метров, теплые лоджии, ванные с окнами и кладовые. Высота потолков на типовых этажах — 2,75 метра, на верхних — 3 метра. Во всем проекте широкоформатные окна. Около 5% квартир — уникальные, в том числе с террасами и вторым светом.

Например, квартира для эгоистов — двухуровневая однокомнатная квартира площадью 67 м². В ней есть второй свет, просторная кухня-гостиная, гардероб в спальне и лаунж-зона. Высота потолков — 3 метра, второй свет — 6 метров.

Отзыв заказчика
«Занимаясь планировками, DEVISION проживали каждую из них, анализировали сценарии жизни и каждый раз улучшали свои идеи. Считаю, что каждое планировочное решение «А Плюс» эффективно, успешно и, что важно — в рамках бюджета».
Магамет Чамоков
руководитель отдела продаж «Девелопмент-Юг» в Екатеринбурге

Заказчик СИК «Девелопмент-Юг»
Город Екатеринбург
Жилой квартал А+ строится в самом молодом районе Екатеринбурга — Академическом, который изначально отличался доступным жильем для семей. Заказчик пришел за вау-проектом, который выделится на высококонкурентном рынке и предложит покупателям то, чего они давно ждут в локации. Мы разработали платформу бренда, нейминг, логотип и фирменный стиль, рекламную кампанию и рендеры для дебютного проекта федерального застройщика «Девелопмент-Юг» на Урале.

Период работы над проектом: 2022 — 2023

Платформа бренда

Big idea — уютный проект класса А+. Она олицетворяет набор уникальных преимуществ, которыми обладает проект: от архитектуры до благоустройства.

Сущность бренда раскрывается в особенном образе жизни, который получат жители «А+». Это удобный и безопасный квартал, в котором чувствуется близость к природе, а отдых занимает важную часть жизни.

Фирменный стиль

В наружной рекламе на территории «Академического» преобладают яркие цвета и контрастные сочетания. Мы выбрали сложные, интересные оттенки, которых в районе еще не было.

Рекламные посылы мы сложили в паттерн. Его можно масштабировать и адаптировать под любую вещь. Клиент может транслировать через мерч множество идей.

Логотип

При разработке логотипа и фирменного стиля стремились сделать дебют застройщика на рынке эффектным. Яркая фундаментальная «А» в сочетании с тонким «плюсом» вызвали интерес у аудитории и запомнились с первого раза. Так мы выстроили простую и понятную коммуникацию с клиентом. На первом этапе рекламной кампании мы рекомендовали использовать логотип в шрифтовом начертании «А ПЛЮС». На следующих этапах можно использовать А+.

Нейминг

Выбирая название, мы стремились создать интригу и спровоцировать вопросы. Проекту, который окружает огромное количество конкурентов, важно выделиться.

«А» — это отсылка к названию района, «плюс» — это преимущества. Это проект с отличием, новый формат жилья в Академическом, который может дать покупателям больше, чем конкуренты.

Рекламная кампания

При покупке квартиры все ищут максимальную выгоду. Этот инсайт помог сформулировать главный рекламный посыл: «Все хотят жить в плюсе». «плюс» означает «преимущество».

Специально для А+ мы сгенерировали легенды и смыслы для объектов двора, дали им креативные названия. «Спорт-бадди» — место встречи любителей спорта, «Дзен-граунд» — двухпалубная станция наблюдений за миром и собой, «Лай-лай-ленд» — площадка для выгула собак.

Отзыв заказчика
Команда DEVISION оказала нам мощнейшую маркетинговую поддержку. Взяла на себя все работы по брендингу и старту первых рекламных кампаний. Это дало свои плоды уже в день презентации. Утром мы показали «А+» нашему основному пулу агентов, а к вечеру уже отвечали на вопросы о бронировании квартир. За полдня проект зажил своей жизнью. Всего 12 часов потребовалось на то, чтобы нейминг запомнился в профсообществе. Риелторы отмечают, что у «А Плюс» удобное название и интересное, логичное позиционирование. Команда DEVISION попала прямо в точку!
Владимир Кравченко
вице-президент по маркетингу и рекламе корпорации «Девелопмент-Юг»
Команда проекта:
Руководитель проекта: Евгений Сидоревич
Стратеги: Роман Арапов, Сергей Яицкий
Креаторы: Роман Арапов, Анна Новачек
Арт-директор: Елена Русакова
Дизайн: Алексей Попов, Андрей Мухин, Вячеслав Кривенцов
Анимация: Женя Скрипка
3D визуализация: Анастасия Семендяева, Андрей Мухин
Копирайтер: Яна Гринфельд

Заказчик СИК «Девелопмент-Юг»
Город Екатеринбург
«Девелопмент-Юг» — застройщик из Краснодара с 28-летним опытом и проектами на Юге, в Перми, Владивостоке.
На Урале застройщик бросил вызов самому конкурентному рынку страны со своим проектом — кварталом А+. Он займет участок площадью 13 га в Академическом — развивающемся районе на окраине Екатеринбурга. Со всех сторон ЖК окружают проекты разного уровня: от эконом-класса до комфорта. Мы помогли девелоперу громко и успешно заявить о себе в новом городе — предложить жителям то, чего нет у других.

Период работы над проектом: 2020 — н.в. Жилая площадь: 52 500 м² Площадь участка: 13 га Стадия проекта: Разработка рабочей документации

A+ cam_08_dvor_ppl.png

Первоначальная концепция благоустройства базировалась на скандинавском стиле. Но мы поняли, что этот подход не выделит проект на рынке: он слишком популярен. Нужно было новое решение. Мы предложили объединить природу и город.

Территория Академического — бывшие леса и поля, которые вырубили под застройку. Мы хотели восполнить нехватку зелени, поэтому двор «А Плюс» напоминает парк. Продумали маршруты для прогулок, добавили места отдыха, напоминающие лесные опушки. Создали уединенные пространства с помощью растительности.

В озеленении двора есть и цветущие растения, и хвойные. Зимой они защитят от ветра и шума, а также разбавят оттенки белого и серого. Летом на аллее вдоль коммерции будут цвести яркие клены, гортензии и многолетние травы.

Предусмотрели игровые, спортивные площадки и места для пикников. Веревочный парк, батуты, песочницы и МАФы будут видны с лавочек для родителей. В благоустройстве — обилие природных материалов: речная галька, мульча, газоны, дерево.

Двор смотрится как парк в центре мегаполиса.

В «А Плюс» продуманная велоинфраструктура: дорожки, парковки, вело-урны, в которые удобно выбросить мусор на ходу. Есть поручни на перекрестках, чтобы остановиться и, не слезая с велосипеда, подождать, пока уступят дорогу. Предусмотрена станция для ремонта.

Для автомобилей мы спроектировали два закрытых ​​многоэтажных паркинга.




Есть задача?

Давайте обсудим!

Давайте обсудим!

Отправить

Сообщение отправлено. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

+7 (499) 455 27 79
mail@devision.company

Больше о нашем подходе:

Возврат к списку

Заполните форму

Мы отправим вам файл презентации для скачивания

Заполните форму

Мы отправим вам файл презентации для скачивания

Ваше сообщение
успешно оправлено
Спасибо!
Ваше резюме
успешно оправлено
Спасибо!
Вы успешно подписались
на рассылку полезных идей
Спасибо!
Заполните форму

Мы отправим вам файл презентации
для скачивания

Отправить

Сообщение отправлено.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на Обработку персональных данных