Период работы над проектом:
2023
Участок проектирования находится на северо–востоке Хабаровска, в поселке Березовка в 14 км от центра. Город активно застраивается в этом направлении. Сейчас в локации инфраструктура развита слабо.
Выделили целевую аудиторию проекта — жителей около центральных районов Хабаровска, которые хотят переехать ближе к природе. Провели количественный опрос и экспертные интервью, чтобы замерить потребительские предпочтения.
При разработке квартирографии и ТЗ на проектирование опирались на данные по продажам и емкость рынка: анализировали выбытие, среднюю цену на объекты конкурентов и продуктовые особенности.
Прежде всего наша работа была направлена на поиск продуктовых характеристик, от которых можно отказаться без ущерба ликвидности проекта. Ими стали лифты, подземный паркинг и террасы на первых этажах.
Малоэтажный ЖК с доминантами в пригороде Хабаровска будет пользоваться спросом у жителей центра, но не привлечет жителей Березовки, которые предпочитают высотные дома.
Горожане готовы жить в более экологичном и уютном месте, даже если придется добираться до работы дольше обычного. Несмотря на удаленность от центра, участок проектирования потенциально привлекателен. Среднеэтажные дома — новый для Хабаровска продукт, который будет пользоваться спросом в экологичной локации рядом с лесом.
Выяснили потребительские предпочтения: количество комнат, инфраструктуру ЖК и характеристики МОПов — 79,3% респондентам нужны 2-3-комнатные квартиры с ремонтом.
Опрос показал, что жители не хотят переплачивать за подъемники в малоэтажном загородном ЖК. Однако мы проверили гипотезу на конкурентах и выяснили, что в подобных проектах на рынке лифты предусмотрены. Сообщили о наших наблюдениях заказчику.
Большинство опрошенных (78,2 %) пользуются бесплатными парковками у дома. При этом половина из них допускает возможность покупки или аренды машиноместа. Мы пришли к выводу, что в ЖК класса «стандарт» можно обойтись без подземного паркинга , и тем самым сохранили ресурсы застройщика.
Концепции малоэтажных загородных ЖК часто предполагают наличие террас. 78% опрошенных опровергли потребность в таком решении — их делать нецелесообразно. Между тем у террас на последних этажах есть целевой потребитель: имеет смысл заложить в проект несколько эксклюзивных предложений.
