Период работы над проектом:
2025 г.
На более глубоком уровне нам предстояло объединить жителей в сообщества и заложить фундамент для проактивного развития горизонтальных связей и улучшения качества жизни резидентов. Эта цель и определила вектор дальнейшей работы, став основой концепции «квартал-экосистема».
Чтобы воспроизвести самодостаточную жилую среду, где архитектура, благоустройство и социальные связи работают как единый механизм, мы спроектировали три уровня управления сценариями поведения различных сегментов пользователей.
Это позволило нам подчинить определенным правилам пешеходные потоки и социальное взаимодействие. Через физические и пространственные фильтры мы спроектировали приемы, которые разрушат привычную связку «работа-дом», подтолкнут жителей замедлиться и больше контактировать с окружением.
и наполнению каждого уровня:
1. Сгенерировали матрицу «случайных столкновений» и намеренно проектировали общие зоны так, чтобы траектории движения людей пересекались: лобби с коворкингами, террасы, выходящие во дворы, где визуальный контакт между соседями неизбежен. Так мы заменили анонимность на чувство безопасности и принадлежности к группе.
2. Добавили больше «третьих мест» — пространств, которые не являются ни домом, ни работой. Например, фитнесзал, коворкинг или соседский центр, дают дополнительный повод выйти из квартиры и превращают бытовую рутину в цепочку впечатлений.
3. Выстроили «буферные зоны» — плавные переходы от шумной улицы к квартире, которые позволяют человеку регулировать уровень социального напряжения и выбирать степень участия в жизни квартала: наблюдать с личной террасы, сидеть в кафе или играть в командные игры на спортплощадке.
Таким образом мы превратили жизнь резидентов в последовательность микрособытий и приятных взаимодействий и решили главную задачу — сформировали все условия для организации соседского сообщества с общими ценностями, интересами и досугом.
Природный рельеф участка с перепадом высот >5 метров позволил нам гармонично разделить территорию квартала на приватную, общественную и сервисную с помощью стилобата. Приватную часть заняли зоны отдыха, детские и спортивные площадки для резидентов. Общественную — коммерция и прогулочные маршруты для жителей района. Сервисную — полуобвалованный паркинг, который проходит под всем кварталом, позволяя развести пешеходов и водителей и усилить безопасность.
В работе над сегментированием пространства, формообразованием секций и фасадами мы также опирались на идею улучшения качества жизни резидентов: рассчитали оптимальные габариты для каждого квартала, использовали переменную этажность, чтобы минимизировать визуальное давление, проработали гибкие планировочные решения.
Конструктив зданий выполнили так, чтобы он транслировал потенциал архитектуры — равный шаг пилонов позволил нам получить цельный и дисциплинированный фасад со спокойной модульной сеткой окон. Чистые объемы и ступенчатая структура секций формируют интересные визуальные планы и не перегружают силуэт квартала. За счет этого даже высокая этажность не выглядит громоздкой.
Дальнейшую проработку фасадных решений подчинили локальным нормам АГО и архитектурному коду Курска:
- Использовали теплую и светлую палитру, чтобы создать контраст между горизонтальными и вертикальными ритмами здания.
- Подобрали отделочные материалы, которые усилят выразительность архитектуры.
- Декорировали фасады рустами, чтобы дополнительно подчеркнуть их динамику.
Чтобы планировка квартиры учитывала меняющиеся сценарии владельцев, мы ушли от жесткого деления «комната = функция» и построили работу на принципах эргономики и адаптивности:
1. Разделили площадь на приватную и общественную зоны даже в небольших квартирах. Объединили спальню, уборную и гардеробную в отдельный блок, чтобы у родителей было свое личное пространство. Кухне-гостиной отдали роль центра социальной активности, где можно одновременно готовить, смотреть кино и общаться.
2. Заложили ниши под различные нужды, создали отдельные прачечные, гардеробные и грязные зоны при входе, чтобы бытовые процессы не мешали отдыху.
3. Отказались от коридоров и перераспределили площади прихожих в пользу жилых комнат.
4. В каждой секции предусмотрели террасы на первом и двух последних этажах и спроектировали ряд уникальных лотов, чтобы повысить привлекательность квартала для сегмента более состоятельных покупателей.
Для ЖК «Чувства» мы разработали ряд уникальных секций, которые в дальнейшем тиражировали не только внутри квартала, но и в новом проекте. Это позволило значительно ускорить рабочий процесс и снизить стоимость проектирования.
Внедрение принципов экосистемы в архитектуру жилого комплекса позволит девелоперу предлагать не просто удобную квартиру и красивый вид из окна, а определенный стиль жизни, что повысит уровень привлекательности проекта для покупателей и увеличит его капитализацию.
После выхода на рынок парковый квартал «Чувства» быстро зарекомендовал себя в профессиональном сообществе и завоевал золото в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Курской области».
Период работы над проектом:
2025 г.
Внешне она выражается в формировании эстетики спокойствия, прохлады и приватности. Внутренне — строится на четких правилах экологического менеджмента, инженерных и ландшафтных решениях, которые приносят пользу резидентам.
Летом средняя температура в Курске составляет +25°C, поэтому нам важно было уменьшить «острова тепла» и скорректировать ее на 2–4°C, используя природные элементы: живые изгороди, полноразмерные деревья, кустарники, газоны с цветами и злаковыми. Плотное многоярусное озеленение позволит создать естественную тень, а лиственные породы будут работать как природный кондиционер, снижая температуру воздуха. Мульчирование и гравийные фильтры помогут сохранить влажность, улучшая микроклимат в каждом дворе.
Высадкой злаковых трав, кустарников и деревьев разной высоты, имитирующих естественное природное окружение, обеспечили комфортную среду для птиц и полезных насекомых. Это сделает экосистему квартала насыщенной и устойчивой к вредителям.
Разместили на участке «зеленые экраны» и буферы разной плотности, которые гасят городской шум, защищают от пыли и формируют приватность различных зон: от общественных детских и спортивных пространств до приватных террас.
С помощью акцентированной подсветки подчеркнули силуэты деревьев, архитектурные особенности зданий и ландшафта, создавая «лунную тень». Так как свет направлен вниз, он не ослепляет и не нарушает циркадные ритмы жителей и биоритмы птиц.
Большое внимание уделили покрытиям внутри функциональных зон. На детских площадках использовали гальку разной фракции, плитку и деревянные элементы, чтобы фактуры отличались между собой, обеспечивая тактильное разнообразие и добавляя двору образовательную функцию — натуральные игровые элементы: песок, щепа, камни, развивают сенсорику и делают среду безопасной для самопознания ребенка.
Мы максимально открыли витрины, чтобы они работали на повышение продаж и усиливали привлекательность не только для жителей, но и для арендаторов. Сформировали интуитивно понятную навигацию к жилым помещениям с помощью покрытий, чтобы коммерция активнее наполнялась пешеходным трафиком.
Реализация благоустройства по правилам экологического менеджмента поможет создать визуальный и тактильный «вау-эффект» при знакомстве потенциального покупателя с проектом. Позволит команде маркетинга усилить позиционирование и построить комплексную рекламную кампанию, привлекающую различные сегменты целевых аудиторий. Например, семьи с детьми оценят безопасные гипоаллергенные растения и зоны для изучения природы, фрилансеры и блогеры — эстетику ландшафта и места для занятия спортом, инвесторы — высокую ликвидность объекта.
