Период работы над проектом: 2021 — н. в. Продаваемая площадь: 38 500 м² Площадь участка: 3,6 га Стадия проекта: разработка рабочей документации
Башни квартала предложили расположить так, чтобы из каждой квартиры открывался вид на пруд. Выступающие балконы придадут фасадам легкость и зададут динамику.
Форма башен накладывает ограничения при разработке планировок. В квартирах круглого дома минимум одна стена теряет функциональность — возле нее сложно расставить мебель. Мы предложили расположить вершины овала в торцах зданий и разместить там большие квартиры с видом на озеро. Этим можно будет компенсировать нюансы эргономики.
По проекту, в Lake Town будут квартиры с высотой потолков до 3,4 метров, панорамными окнами шириной до 2,8 метров, обзорными балконами и лоджиями.
Благодаря небольшому радиусу изгиб внешних стен не испортит планировки, а создаст дополнительные возможности для обустройства помещений. Например, в кухне-гостиной напротив панорамных окон можно будет удачно разместить обеденную зону, а в кабинете — кресла для чтения с видом на озеро.
Противопожарные нормы обязывают оставлять расстояние 1200 мм между панорамными окнами, чтобы огонь не перекинулся на квартиру выше этажом. Витражное остекление позволяет оставить зазор лишь в 500 мм, поэтому мы предложили увеличить межэтажный пояс с 500 до 700 мм и выполнили расчет теплового воздействия.
Совместно с заказчиком пришли к выводу, что Lake Town необходим подземный паркинг под всей территорией ЖК с въездом и выездом на линии коммерции.
На Арбековской набережной в Пензе мы создали ЖК-курорт, разработали необычные фасады, ликвидные планировки и спроектировали подземный паркинг на участке с уклоном 12–16 метров.
Период работы над проектом: 2021 — н. в. Продаваемая площадь: 38 500 м² Площадь участка: 3,6 га Стадия проекта: разработка рабочей документации
Lake Town строится в 65 метрах от Арбековской набережной на участке с перепадом высот 12–16 метров. В такой ситуации сложно организовать уклон, допустимый для передвижения маломобильных граждан. Мы предложили разделить пространство на террасы с помощью железобетонных подпорных стен с вертикальным озеленением и связать уровни зигзагообразными пандусами и пологими лестницами.
По проекту, участок под Lake Town и Upgrade Family можно будет условно разделить на три уровня:
1. Набережную, линию коммерции, подземный паркинг
2. ЖК Lake Town, прогулочный бульвар
3. ЖК Upgrade Family
Upgrade Family выше Lake Town. Мы предложили установить подпорную стену между обоими ЖК и пробурить специальные каналы под парковкой, чтобы не препятствовать стоку грунтовых вод в пруд.
Дорожки между уровнями символизируют переход от жесткого прямоугольного ритма Upgrade Family к природным формам Lake Town.
При благоустройстве бульвара вдохновлялись природой. Выбрали плавные формы, напоминающие береговую линию, круги на воде, волны и гальку. Подпорные стенки предложили озеленить.
По проекту, дворы ЛТ расположатся на кровле подземного паркинга. Места для активных развлечений и общения — на бульваре и набережной, вдали от домов, для создания камерной атмосферы.
Для спокойного досуга предложили оборудовать живописные прогулочные дорожки и смотровые зоны, сады для медитаций. Для игр — детские площадки со скамейками для родителей. Во дворах можно будет поставить перголы с качелями, беседки, навесы, амфитеатр, арт-объекты и лаунж-зоны для общения. Архитекторы использовали разные приемы для зонирования пространства, один из них — высокие клумбы.
Ландшафтные архитекторы подобрали природные материалы, композиции из злаковых трав в светлой цветовой гамме. Для озеленения предложили многолетники, а для мощения дорожек — черноморскую гальку, это еще одна отсылка к городу-курорту.
На территории ЖК запланированы легкие и безопасные переходы с помощью пандусов и лестниц для велосипедистов, мам с колясками, спортсменов, людей с ограниченными возможностями.
На детских площадках можно применить геопластику — холмы с песочницей, горкой и батутом. Предложили интересные МАФы: качели для родителя и ребенка, игровые домики. Для более старшего возраста предусмотрели веревочный лес, для подростков — гамак.
Зону спорта планируется разбить на несколько секторов: газон для занятий йогой, медитации, площадку для кроссфита и для пожилых людей.
Многоэтажные дома требуют большого пожарного проезда. Мы должны были оставить незанятым пространство шириной 6 метров на расстоянии минимум 8 метров от фасада. Чтобы оно не казалось пустырем, предложили задействовать под проезд площадку для игр на асфальте, применить разные покрытия и частично закрыть георешеткой. Тем самым добились увеличения площади озеленения.
