Период работы над проектом:
2024-2025
Территория проектирования:
57 га
Команда DEVISION участвовала в конкурсе на разработку мастер-плана Камской долины для «Железно». Перед нами стояла задача спроектировать жилой комплекс по строгим стандартам застройщика и связать его с инфраструктурой города.
Территория КРТ — это нижний берег Камы с множеством озер и близким расположением грунтовых вод. Чтобы сохранить природные объекты, эндемичную фауну и богатое разнотравье, но при этом остаться в рамках заданных технико-экономических параметров, мы разработали специальный инструмент — экологический каркас. Он включает в себя комплекс водных, рекреационных, пешеходных и зеленых зон, объединенных в единую сеть.
Построение экокаркаса помогает решить сразу несколько задач. Во-первых, поддержать биологическое разнообразие в локации и бережно интегрировать застройку в существующую среду. Во-вторых, проложить грамотные пешеходные пути между основными доминантами проекта. В-третьих, сформировать живописные пейзажные виды, которые усилят УТП жилого комплекса и принесут девелоперу немало бенефитов: усиление ценности продукта, расширение возможностей для маркетинговых и PR-кампаний, повышение узнаваемости будущего ЖК и, как следствие, улучшение здоровья бренда компании.
Прежде чем приступать к детальной проработке концепции, мы провели комплексную аналитику и выявили ряд проблем, требующих пристального внимания:
- Несформированная городская ткань. Камская Долина окружена разрозненными СНТ, авторынками и частными домовладениями. Для гармоничной модернизации территории потребуется создание архитектурных доминант и пешеходнорекреационного каркаса, который свяжет новые кварталы с главными точками притяжения, поможет заложить условия для организации комфортного образа жизни и эффективной работы коммерции.
- Участок находится в радиусе подтопления Камской ГЭС, поэтому здесь действует особый гидрологический режим. Решить эту проблему можно, осушив местность и выстроив на базе расположенных в локации водных объектов воднорекреационный каркас.
- Отсутствие велопешеходного сообщения с центром города. В перспективе целесообразно предусмотреть ее строительство совместно с администрацией.
Определив отличительные особенности местности, мы приступили к описанию манифеста.
Ключевой идеей проекта стало поддержание экоповестки и создание разнообразной застройки, подчеркивающей динамику развития города, как живого организма.
Осмысляя концепцию создания экогорода, мы обратились к философии индустриального архитектора Луис Кана и его последователя Кисе Курокавы. В своих работах они использовали бионические модели, подчеркивая связь между архитектурными мегаструктурами и органической биологией.
Именно бионика легла в основу нашего мастер-плана. Естественность и природность здесь раскрываются не столько через благоустройство и архитектуру, сколько через приемы формирования и взаимодействия кварталов и структурных единиц. За базис приняли два подхода, основанных на природных паттернах: «Застенчивая крона» и «Лист».
У «Железно» есть собственные стандарты проектирования, согласно которым кварталы должны быть очень плотными, малоэтажными и компактными. Мы вложили их в ткань мастер-плана и соединили с выбранными паттернами.
В «Застенчивой кроне» сетка кварталов четкая, структурированная, с определенным шагом, а рекреационный каркас бионической формы. Именно она обеспечивает удобные и интуитивно понятные пешеходные маршруты.
В «Листе» сетка кварталов приближена по структуре к строению листа. Мы заложили итеративный узор в уличнодорожную сеть и сформировали квартальную застройку из многоугольных форм, деликатно вписав их в окружающую среду.
Пешеходно-рекреационный каркас, проходя вдоль таких кварталов, автоматически принимает более естественную, живую форму.
Объединяющим фактором для обоих подходов является изменение структуры кварталов при примыкании их к рекреационным зонам. Это добавляет динамики в монотонную застройку на базовом уровне проектирования.
Водно-рекреационный каркас состоит из озера, расположенного на участке, и сети искусственно созданных сухих рек — пониженных областей в ландшафте с влаголюбивыми цветущими растениями. Помимо эстетической функции они выполняют и защитную: выступают в роли естественного фильтра, интенсивно впитывают дождевую и талую воду, очищают от вредных примесей, а затем отводят ее. Благодаря им поддерживается биоразнообразие и подпитываются соседние водоемы, а жилые дома не повреждаются грунтовыми водами.
Пешеходно-рекреационный каркас соединяет как существующие точки притяжения, так и заложенные общим мастерпланом Камской Долины. Главные связи будут установлены между образовательным, спортивным и оздоровительным кластером с западной стороны, заповедником «Закамский бор» у восточной границы и торговым центром на севере.
Мы разделили участок на три зоны, отличающиеся архитектурными и продуктовыми решениями. Зона сити — городской центр с активной линией коммерции, событийной площадью и доминантной застройкой. Основная зона — кварталы средней этажности с пешеходным бульваром и социальными объектами. Рекреационная зона — урбанвиллы вдоль кромки леса, ориентированные на общее благоустройство. Различие в зонах застройки дополнительно подчеркивается этажностью и характерными фасадными решениями.
Опорными элементами формирования силуэта района стали семиэтажные секции, которые в зависимости от расположения имеют перепад с рядом стоящими от 2 до 13 этажей. Доминанты выставлены относительно въездных улиц: Спешилова и Жукова. Они станут значимыми ориентирами района и подчеркнут его визуальную составляющую.
Планирование территории, включающее в себя экокаркас и функциональное зонирование, позволяет создать универсальную, насыщенную и соразмерную человеку среду, учесть интересы людей с различными потребностями, объединяет все пространства в единую городскую ткань, дает ощущение физической и психологической безопасности.
