в г. Симферополе
Площадь проектируемого участка:
76,39 га
наследие и советский классицизм
Участок проектирования занимает уникальное место на карте города: с одной стороны он выходит к лесистым холмам, с другой — обособлен от высотных домов тихими водоемами, рекой и железной дорогой. Такое расположение позволяет построить здесь жилой комплекс субурбанистического формата, который соединен магистралями с деловым центром, но может жить в своем ритме, сохраняя особенную атмосферу.
Исторически район тесно связан с фермерством, но сейчас проходит период джентрификации — устаревшие хозяйства заменяются современной жилой и социальной инфраструктурой. Чтобы сохранить преемственность, мы сделали акцент на культурных кодах и ценностях, которые формируют локальную идентичность: связь с природой, устойчивый образ жизни, семейность и укорененность традиций. Архитектурный язык поддерживает этот образ. И именно это привлекает горожан, стремящихся к более простой, осмысленной жизни.
Опираясь на полученные данные, мы смоделировали малоэтажную квартальную застройку, в основе которой лежит идея современной усадьбы с общественными палисадниками, приватной придомовой территорией и экспозиционными пространствами для фермерских товаров. Архитектура — с отсылкой к характерному для полуострова неоклассическому стилю, элементы которого читаются в зданиях пансионатов и гостиниц, построенных в период с конца 1930-х по 1950-е годы.
Площадь проектирования разделена на кластеры и включает в себя участки, как находящиеся в собственности, так и способные дополнить проект в перспективе. Мы проработали для них матрицу, которая сохранит актуальность и целостность всех принятых подходов даже при условии частичной реализации.
В основе стратегии развития лежат четыре принципа: средовое зонирование, формирование пешеходной среды, формообразование кварталов и организация визуальных доминант.
Площадь проектирования разделена на кластеры и включает в себя участки, как находящиеся в собственности, так и способные дополнить проект в перспективе. Мы проработали для них матрицу, которая сохранит актуальность и целостность всех принятых подходов даже при условии частичной реализации.
Все кварталы сгруппированы по зонам и предлагают различные продуктовые решения и сценарии жизни.
На периферии размещен массовый средне- и малоэтажный сегмент застройки с линией коммерции. Он является самым доступным по цене и будет застраиваться в первую очередь, закладывая фундамент для дальнейшего развития комплекса. Секции в нем группируются из домов комфорт-класса высотностью 3-5 и 4-8 этажей. Общественное пространство делится на публичное и приватное телом зданий. Во дворах предусмотрены детские площадки и зоны для тихого отдыха. В общеквартальных точках притяжения — плэйхабы для шумных игр с многофункциональными МАФами и активное озеленение с крупномерными деревьями.
Центральная часть отведена под урбан-виллы высотой три–пять этажей, с подземными паркингами, дорогими фасадами, террасами и патио. Этот продукт ориентирован на сегмент выше среднего и усиливает привлекательность жилого комплекса.
В наиболее живописных локациях с ценными видовыми характеристиками проектируется точечная премиальная застройка. Она связана общим променадом и соединена пешеходным каркасом с тропами здоровья, проходящими по дубовой роще. Вся территория освобождена под благоустройство и зеленые зоны за счет использования подземных паркингов. Приватное пространство дополнено террасами, патио и частными двориками. Рельеф этой части квартала сложный, что добавляет эстетики и улучшает панораму объекта.
Главной задачей при проектировании пешеходной сети стало формирование единого закольцованного контура и обеспечение проницаемости всего района с сохранением беспрепятственного передвижения к точкам притяжения вблизи участка.
Пешеходный каркас связывает существующие рекреационные пространства с проектируемыми территориями с помощью трех маршрутов — коммерческого, природного и событийного.
Коммерческий — проходит через зоны концентрации объектов торговли и питания, обеспечивая легкий доступ резидентов к основным точкам продаж и услуг. Природный — ведет жителей через максимально озелененные участки: парки, скверы, площадки для тихого отдыха и соединяет их с тропами здоровья, расположенными в соседнем заповеднике. Событийный — подчиняет себе ключевые площадки для проведения мероприятий, ФОК, парк и плейхаб.
Заказчик ставил задачу уйти от слишком строгой сетки и создать живописную застройку. В ответ мы предложили два варианта: закрытую периметральную структуру и проницаемую, с блокировкой кварталов из зданий по 2-3 секции.
1 вариант. Замкнутая структура
Формируется регулярными кварталами с использованием угловых, широтных и меридиональных секций. Регулярная структура меняется на более сложную при примыкании кварталов бизнес-класса к рекреационным зонам, за счет чего появляется необходимая динамика.
2 вариант. Проницаемая структура
Складывается из нерегулярных кварталов, меняющих угол поворота для усложнения узора пешеходнорекреационного каркаса. В формообразовании кварталов не используются угловые секции, благодаря чему они становятся более проницаемыми и динамичными.
Обе концепции дают возможность последовательно и независимо осваивать участки внутри обозначенных границ, достигая заявленных ТЭПов, кроме того, подходы можно комбинировать между собой, создавая гибкий и разнообразный ландшафт.
Вдоль пешеходной сети расставлены пространственные доминанты — они формируют узнаваемый облик, помогают ориентироваться на территории и усиливают впечатление от проекта.
Разработанная концепция имеет несколько преимуществ. Позволяет реализовывать проект, планомерно повышая его стоимость, обусловить развитие гармоничной среды, взаимодействующей с человеком на смысловом и поведенческом уровнях, всесторонне раскрыть УТП жилого комплекса и начать эффективный диалог с целевой аудиторией.
Итогом становится получение полноценного инструмента для бизнеса, который повышает ценность проекта на рынке и задает устойчивую модель развития территории.
